6 Kreveti·8 Kupaonice·712 m²·2370 m² zemljište
Ova vila je suvremena rezidencija smještena u Rocío de Nagüeles, jednoj od najprestižnijih i najprivatnijih stambenih zona Marbelle. Udaljena samo nekoliko minuta od Zlatne milje, nekretnina se nalazi na ravnom zemljištu od 2.370 m² i nudi 712 m² korisnog prostora pažljivo raspoređenog kroz prostrane, svijetle interijere. Arhitektura naglašava čiste linije, otvorene prostore i snažne veze između unutrašnjosti i vanjskog prostora, s velikim kliznim staklenim vratima koja vode u uređen vrt, privatni bazen i razne prostore za opuštanje i objedovanje na otvorenom. Prirodni kameni završni materijali, tople drvene teksture i minimalistička rasvjeta stvaraju bezvremensku, suptilnu eleganciju u cijelom objektu.
Vila je dizajnirana i za svakodnevni život i za zabavu, s izvanrednom suradnjom vrhunskih timova iz Sandona, Ames Arquitectos i GC studija. Vila nudi otvoreni kuhinjski i dnevni prostor, više zona za opuštanje i besprijekoran protok prema vanjskim terasama. Posvećena wellness zona uključuje prostor za teretanu i saunu, dok odvojena kino sala i prostor za igre nude opušteniju, privatniju zabavu. Na otvorenom, prilagođena zona s ognjištem, terasa na krovu i teniski teren pune ponudu sadržaja. Unatoč mirnom, stambenom okruženju, udaljena je samo kratkom vožnjom do Marbella Cluba, Puente Romana i plaža Zlatne milje, nudeći najbolje od privatnosti i blizine.
Samostojeća vila, Nagüeles, Costa del Sol. 6 spavaćih soba, 8 kupaonica, građena 712 m², terasa 628 m², vrt/zemljište 2370 m².
Okruženje: U blizini golf terena, U blizini trgovina, U blizini grada, U blizini škola, U blizini šume. Orijentacija: Istok, Jugoistok, Jug, Jugozapad, Zapad. Stanje: Izvrsno, nova gradnja. Bazen: Privatni, grijani. Kontrola klime: Klimatizacija, Kamin, Podno grijanje, Podno grijanje u kupaonicama. Pogledi: More, Planina. Značajke: Natkrivena terasa, Lift, Ugrađeni ormari, Privatna terasa, Solarium, Teretana, Sauna, Prostorija za igre, Teniski teren, Praonica, Kupaonica u sklopu spavaće sobe, Mramorni podovi, Jacuzzi, Bar, Roštilj, Podrum. Namještaj: Potpuno namješteno. Kuhinja: Potpuno opremljena. Vrt: Privatni. Parking: Podzemni, Garaža, Natkriveno, Privatno. Kategorija: Luksuz.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Nagüeles je etablirano stambeno područje na padini Golden Milea, uz Sierra Blancu i neposredno iznad grada Marbelle. Nudi mješavinu vila i zatvorenih stambenih zajednica s apartmanima u zelenom okruženju, uz brz pristup plaži i Starom gradu. To je tražena adresa za kupce koji žele biti na prestižnoj strani Golden Milea u Marbelli, s dobrim pogledima i privatnošću, ali s nešto opuštenijim ugođajem nego u najekskluzivnijim zatvorenim enklavama.
Vrh tržišta: 41% iznad tipične cijene
Oko 41% iznad tipične cijene u Nagüeles. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Nagüeles između 7.500.000 € i 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
