2 Kreveti·2 Kupaonice·217 m²
Elegantni stan u prizemlju s terasama i pogledom na jezero u Las Tortugas de Aloha, Marbella
Nalazi se u prestižnoj zajednici Las Tortugas de Aloha u Nueva Andalucía, ovaj lijepo uređen stan u prizemlju s 2 spavaće sobe i 2 kupaonice nudi mir, privatnost i savršen spoj modernog udobnosti i prirodnog okruženja—smješten uz mirno jezero i okružen legendarnom golf dolinom Marbelle.
S ukupno 217 m² prostora, stan se ističe stilskim otvorenim rasporedom s potpuno opremljenom dizajnerskom kuhinjom, koja uključuje veliki otok koji se besprijekorno povezuje s blagovaonicom i svijetlim dnevnim boravkom. Ovdje klizna staklena vrata vode na prostranu terasu okrenutu prema zapadu, idealnu za uživanje u poslijepodnevnom suncu i spektakularnim zalascima sunca.
Glavna spavaća soba također izlazi na glavnu terasu, dok druga spavaća soba uživa vlastiti privatni patio—savršeno za opuštanje uz knjigu ili jutarnju kavu. Obje kupaonice su elegantno uređene s visoko kvalitetnim armaturama i suvremenim dizajnom.
Dodatne značajke uključuju: • Privatno parkirno mjesto • Velika spremišta s pristupom liftom • Sigurna zatvorena zajednica s lijepo uređenim vrtovima • Bazen u stilu beskonačnosti s panoramskim pogledom prema Mediteranu • Mirna, a ipak centralna lokacija—samo 10 minuta do Puerto Banúsa i blizu vrhunskih golf terena, trgovina i međunarodnih škola
Bez obzira tražite li mirno ljetovalište ili stilski stan tijekom cijele godine, ovaj stan kombinira najbolje od modernog života s opuštenim načinom života Marbelle.
Pregledi se toplo preporučuju. Jedinstvena prilika u jednoj od najtraženijih zajednica Nueva Andalucía.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banúsa, poznata kao marbellska 'Golf Valley' zbog skupine terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u samom njezinu središtu. Nudi opušteniju alternativu marini, više prilagođenu obiteljima, a pritom je i dalje na pješačkoj ili biciklističkoj udaljenosti te obuhvaća sve, od golf apartmana i kuća u nizu do prostranih vila. Područje je popularno među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji ovdje borave dulje vrijeme zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu tržnicu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cijene su niže nego uz samu obalu u Puerto Banúsu, ali odražavaju poželjnost okruženja uz golf terene.
65% ispod tipične cijene
Oko 65% ispod tipične cijene u Nueva Andalucía. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Nueva Andalucía između 450.000 € i 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
