3 Kreveti·2 Kupaonice·228 m²
Smješten u slikovitim podnožjima planine Sierra de las Nieves, samo 10 minuta vožnje od Marbelle i Puerto Banusa, Almazara Hills je ekskluzivna zatvorena zajednica koja nudi miran i siguran način života uronjen u prirodu. Okružen zaštićenim zelenim površinama i s prekrasnim pogledom na Sredozemno more, jezero Istán i valovitu andaluzijsku pokrajinu, ovaj enklav nudi jedinstveni spoj izolacije i blizine svim sadržajima Costa del Sol-a.
Ovaj lijepo uređeni penthouse apartman raspoređen je na dva kata, spajajući promišljen dizajn, udobnost i spektakularno vanjsko življenje. Glavni kat ima dobrodošli otvoreni dnevni i blagovaonski prostor, savršeno integriran s modernom kuhinjom opremljenom barskim stolom — idealno za ležerne obroke ili jutarnju kavu. Velika klizna staklena vrata povezuju dnevni boravak s prostranom natkrivenom terasom, stvarajući prirodnu ekstenziju unutarnjeg prostora i nudeći nevjerojatne panoramske poglede na planine i do mora.
Glavna spavaća soba uključuje prostrano privatno kupatilo s tušem i dvostrukim umivaonicima, dok dvije dobro uređene sobe za goste dijele moderno kupatilo. Sve spavaće sobe dizajnirane su s naglaskom na udobnost i praktičnost, nudeći opuštajuću atmosferu i obilje prirodne svjetlosti.
Na katu iznad, čeka vas glavni adut kuće — prostrana otvorena terasa savršena za sunčanje, zabavljanje ili jednostavno uživanje u tišini okoline. Bilo da uživate u doručcima pri izlasku sunca ili večernjim pićima pod zvijezdama, ovaj prostor obogaćuje životno iskustvo s neusporedivim pogledima i privatnošću.
Nekretnina se prodaje potpuno namještena, kao što je prikazano na fotografijama, što je čini idealnim stambenim ili investicijskim objektom spremnim za useljenje. Osim toga, apartman uključuje dva privatna parkirna mjesta i smočnicu, osiguravajući praktičnost i funkcionalnost.
Almazara Hills je idealan za kupce koji traže mir, sigurnost i prirodnu ljepotu bez žrtvovanja blizine živahnoj atmosferi Marbelle. Stanovnici uživaju u jednostavnom pristupu širokom rasponu sadržaja uključujući vrhunske golf terene, prestižne međunarodne škole, dizajnerske butike i restorane svjetske klase. Šarmantno obližnje selo Istán također je udaljeno samo nekoliko minuta, nudeći okus autentičnog andaluzijskog života.
Područje je također savršeno za ljubitelje prirode, s obližnjom cestom Istán koja vodi do bujnih staza idealnih za planinarenje, vožnju biciklom i istraživanje UNESCO-om zaštićenog Prirodnog parka Sierra de las Nieves.
Zahvaljujući svojoj povišenoj poziciji, Almazara Hills pruža neke od najimpresivnijih pogleda na Costa del Sol, čineći ga jednom od najpoželjnijih i najtraženijih stambenih zajednica u regiji. Bilo da tražite stalno boravište, drugi dom ili unosnu investiciju za iznajmljivanje, ovaj elegantni penthouse nudi rijetku priliku za život okružen prirodom, s svim prednostima obalnog života na dohvat ruke.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo sjeverozapadno od Marbelle, smješteno uz akumulacijsko jezero La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, jedno je od najočuvanijih mjesta na dohvat obale. Nekretnine ovdje uglavnom čine seoske kuće i ponešto vila na selu, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje resorta. Cijene su među najpristupačnijima na području Marbelle.
29% ispod tipične cijene
Oko 29% ispod tipične cijene u Istán. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Istán između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
