2 Kreveti·1 Kupaonice·82 m²
Privlačan prizemni stan u srcu Pueblo Nuevo de Guadiaro.
Smješten u centru Pueblo Nuevo de Guadiaro, ovaj lijepo održavan prizemni stan nudi iznimnu kombinaciju udobnosti, praktičnosti i autentičnog mediteranskog življenja. Udaljen je na pješačku udaljenost od restorana, kafića, supermarketa, trgovina i svih potrebnih sadržaja, pružajući savršenu priliku za uživanje u dinamičnom životnom stilu područja Sotogrande.
Nekretnina ima svijetao i prostran otvoreni raspored, s dnevnim, blagovaonskim i kuhinjskim područjima koja su međusobno povezana i stvaraju ugodnu i društvenu prostoriju za život. Moderna kuhinja otvorenog plana potpuno je integrirana u dnevni boravak, što je čini idealnom za svakodnevni život i zabavu gostiju.
Stan nudi dvije udobne spavaće sobe i dobro opremljenu kupaonicu, savršeno je prikladan kao stalno prebivalište, kuća za odmor ili investicijska nekretnina.
Izvrsna značajka doma je šarmantno privatno unutarnje dvorište. Ovaj mirni i zaštićeni vanjski prostor pruža savršeno okruženje za uživanje u jutarnjoj kavi, vanjskoj večeri ili opuštanje tijekom cijele godine. Dvorište također uključuje praktičan natkriven prostor za pranje rublja s mjestom za perilicu rublja i sušenje odjeće, dodajući vrijednu funkcionalnost uz održavanje privlačnog izgleda nekretnine.
Smješten 900 metara od prestižnog golf kluba La Cañada i samo kratkom vožnjom od plaža, marine i golf terena svjetske klase u Sotogrande, ova nekretnina uživa u jednoj od najprikladnijih lokacija u području. Javni prijevoz je izvrstan, s autobusnom stanicom koja se nalazi samo nekoliko metara dalje.
Bilo da tražite udobno cjelogodišnje prebivalište, kuću za odmor ili nekretninu s jakim potencijalom za najam, ovaj privlačan prizemni stan nudi izvanrednu vrijednost u jednoj od najpoželjnijih lokacija zapadne Costa del Sol.
Istaknuti detalji nekretnine
• Prizemni stan • Površina izgrađenog prostora približno 82 m² • Dvije spavaće sobe • Jedna kupaonica • Svijetli otvoreni dnevni i blagovaonski prostor • Moderna kuhinja otvorenog plana • Privatno unutarnje dvorište • Natkriven prostor za pranje rublja i sušenje odjeće • Pješačka udaljenost do restorana, kafića, barova, trgovina i supermarketa • Autobusna stanica samo nekoliko metara dalje • 900 metara od golf kluba La Cañada • U blizini marine Sotogrande, plaža i golf terena • Odlična prilika za trajno prebivalište, kuću za odmor ili investiciju
Lijep dom koji kombinira praktičnost sela s jednostavnim pristupom ekskluzivnom načinu života, plažama, golf terenima i marini koje su Sotogrande učinile jednim od najtraženijih odredišta u Južnoj Španiji.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Europi, smješteno odmah preko granice u pokrajini Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko golfa svjetske klase (među njima Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španjolskoj. Rezultat je privatna zajednica niske gustoće sa značajnim vilama i kvalitetnim apartmanima koja djeluje kao potpuno drugačiji svijet u odnosu na prometnija odmarališta na istoku. Kupci ovdje su obično obitelji te ljubitelji golfa ili pola koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se dijeli na različite zone: zelenilom bogati, etablirani Sotogrande Costa blizu marine, uzdignuti Sotogrande Alto oko golfskih terena te noviji distrikt La Reserva više u brdu.
15% ispod tipične cijene
Oko 15% ispod tipične cijene u Sotogrande. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Sotogrande između 250.000 € i 350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
