3 Kreveti·3 Kupaonice·276 m²
Luksuzni duplex penthouse s tri spavaće sobe i privatnim kupaonicama na prodaju u Las Lomas del Rey, sigurnoj i prestižnoj urbanizaciji smještenoj na ekskluzivnoj Zlatnoj Milji u Marbelli. Izgrađen 2006. godine i nedavno renoviran, ovaj elegantni objekt kombinira suvremene završne obrade s praktičnim luksuzom, nudeći ukupno 276 m² korisne površine, uključujući približno 114 m² privatnih terasa. Zbog svoje povišene pozicije, apartman uživa u nesmetanom pogledu na okolnu planinu La Concha i uređene zajedničke vrtove, što ga čini idealnim za one koji traže udobnost, poglede i praktičnost.
Ovaj duplex je u potpunosti renoviran prema visokim standardima i opremljen suvremenim značajkama, uključujući klima uređaj s Air Zone sustavom, podno grijanje, LED rasvjetu, ugrađeni glazbeni sustav i automatizirane zavjese, sve lako kontrolirano putem sustava za pametnu kuću. Prirodni drveni elementi nadopunjuju čiste linije, dok ugrađena tehnologija poput električnih roleta i pametnog sigurnosnog sustava s dvostrukim staklima i sigurnosnim shutterima osigurava ravnotežu udobnosti i sigurnosti.
Penthouse se proteže na dvije razine, pažljivo dizajnirane za poboljšanje protoka prostora i unutarnje-vanjske životne okoline. Donja razina sastoji se od glavne dnevne sobe, dva spavaće sobe (jedna trenutno koristi kao ured), dva kupaonice en-suite i blagovaonice s izravnim izlazom na veliku terasu okrenutu na jug, idealnu za zabavu ili opušteno objedovanje na otvorenom. Kuhinja je potpuno opremljena visokokvalitetnim Siemens aparatima i sadrži premium kuhinjske elemente i radne površine koje odgovaraju modernoj estetskoj.
Unutarnje stepenice vode na gornju razinu gdje se nalazi glavna spavaća soba, koja nudi osjećaj privatnosti i mira s izravnim pristupom terasi putem francuskih balkona. Kupaonice su opremljene suvremenim sanitarijama i završnim obradama, održavajući kohezivan, luksuzan ton kroz cijeli apartman.
Osim toga, nekretnina nudi praktičnost prostranog privatnog parking mjesta s punjačem za električni automobil, kao i praktičnu skladišnu prostoriju.
Lomas del Rey je naselje s niskom gustoćom, zatvorena zajednica poznata po dobro održavanim vrtovima, zrelim palmama i odličnim zajedničkim sadržajima. Stanari uživaju u pristupu trima bazenima, od kojih je jedan grijani i dostupan za korištenje tijekom cijele godine, kao i potpuno opremljenoj teretani. Raspored zajednice prioritizira privatnost i mir, nudeći mirnu oazu dok ostaje blizu svakodnevnih sadržaja.
Susjedstvo Las Lomas del Rey nalazi se samo nekoliko minuta od nekoliko ključnih atrakcija. Plaže Nagüeles i Casablanca lako se mogu doseći unutar kratke vožnje ili šetnje, a pružaju pristup plažnim klubovima poput Trocadero Playa. Puente Romano i njegov kulinarski trg – dom održavanih restorana uključujući Nobu, Cipriani i Leña by Dani García – nalaze se nedaleko, pridonoseći visokoj atraktivnosti područja među međunarodnim kupcima.
Las Lomas del Rey okružuje niz međunarodnih škola, uključujući Swans International School i British School of Marbella, što ga čini praktičnom lokacijom za obitelji. Ljubitelji sporta će cijeniti blizinu Puente Romano Teniskog Kluba i niza elitnih golf terena unutar 10 minuta vožnje, uključujući Los Naranjos, Aloha Golf Club i Las Brisas. Svakodnevne pogodnosti kao što su supermarketi, butici i wellness centri nalaze se u blizini, dok pristup javnom prijevozu i taksi linijama duž Zlatne Milje osigurava nesmetanu mobilnost.
Ovaj dio Zlatne Milje nudi mirnije, rezidencijalnije okruženje u usporedbi s Puerto Banús, uz zadržavanje blizine komercijalnim i društvenim središtima Marbelle. S ograničenim nekretninama ovog kvaliteta na tržištu, Penthouse Estelle se izdvaja svojom ukusnom renovacijom, visokokvalitetnim specifikacijama i vrhunskom lokacijom. Pruža rijetku priliku posjedovati nekretninu spremnu za useljenje u jednoj od najpoželjnijih i najutvrđenijih zajednica duž obale. Bilo da se koristi kao primarna rezidencija ili kao nekretnina za odmor, ova nekretnina nudi dugotrajnu vrijednost i vrhunski život u srcu Costa del Sol.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Golden Mile je izvorna prestižna adresa Marbelle, obalni pojas koji se proteže od ruba grada Marbelle prema Puerto Banúsu. Dom znamenitih hotela poput Marbella Cluba i Puente Romana, spaja vile uz samu plažu i ograđene stambene komplekse sa zrelim tropskim vrtovima i izravnim pristupom plaži. I dalje je jedna od najtraženijih i najskupljih lokacija na cijeloj obali. Nekretnine se kreću od luksuznih apartmana u etabliranim zajednicama uz plažu do prostranih vila na padini iznad, gdje se Sierra Blanca i Nagüeles penju prema planini La Concha.
33% ispod tipične cijene
Oko 33% ispod tipične cijene u The Golden Mile. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u The Golden Mile između 1.700.000 € i 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
