2 Kreveti·2 Kupaonice·64 m²
Ovaj stan predstavlja savršenu kombinaciju luksuza, dizajna i tehnologije u jednom od najtraženijih lokacija u Marbelli. Čim uđete, prirodna svjetlost obasjava svaki kutak, a izravni pogledi na more postaju stalna pozadina doma. Osjećaj je smirenosti, ekskluzivnosti i povezanosti s Mediteranom.
Dnevni boravak i blagovaonica besprijekorno se spajaju s minimalističkom kuhinjom koja sadrži ugrađene uređaje, gdje inovativna kuhala ugrađena izravno u radnu površinu maksimiziraju prostor dok održavaju elegantan, suvremeni izgled. Svaki detalj je dizajniran da pruži funkcionalnost bez kompromisa u stilu. Nekretnina je također opremljena punim sustavom kućne automatizacije, omogućavajući vam kontrolu rasvjete, klime i drugih usluga putem taktilnih panela, donoseći pogodnost potpuno pametnog doma.
Stan nudi dvije svijetle spavaće sobe i dvije kupaonice, potpuno renovirane u mramoru s staklenim tuševima bez pregrade i elegantnim armaturama zlatne boje koje podsjećaju na butiq hotel. Mramorni podovi i pažljivo odabrani dekor dodaju sofisticiranost i karakter cijelom prostoru.
Njegova prva linija uz plažu, u samom srcu Puerto Banús, čini ovu nekretninu doista jedinstvenom. Imati more na pragu, okružen finim restoranima, ekskluzivnim buticima i živahnim kozmopolitskim stilom života Costa del Sol, privilegija je koju uživa vrlo malo ljudi.
Osim svoje privlačnosti kao doma, ovaj stan također predstavlja izvanrednu priliku za ulaganje. Puerto Banús ostaje jedna od najtraženijih destinacija za kratkoročne i srednjoročne najmove u Mediteranu, osiguravajući visoke stope zauzetosti i odlične najamnine tijekom cijele godine.
Ukratko, ovo je stan spreman za useljenje koji kombinira najsuvremeniju tehnologiju, moderan dizajn i nenadmašnu lokaciju—savršeno i za osobnu uživateljnost i za generiranje prihoda od prvog dana.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte okružene dizajnerskim butikima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine su ovdje vrlo tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu znatnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za najam. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús jednako je vezan uz stil života i prihod od najma kao i uz sam dom.
Vrh tržišta: 12% iznad tipične cijene
Oko 12% iznad tipične cijene u Puerto Banús. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Puerto Banús između 500.000 € i 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
