4 Kreveti·4 Kupaonice·254 m²·2750 m² zemljište
Prostrana Obiteljska Vila s Panoramatskim Pogledom u La Maireni
Ova lijepo uređena vila u La Maireni izvorno je izgrađena 2009. godine i okusno renovirana 2021. godine, dovodeći je u skladu s modernim standardima uz očuvanje njezine šarmantnosti. Smještena na velikoj parceli od 2,750m², nekretnina nudi privatnost, prostor i neke od najimpresivnijih pogleda na Costa del Sol.
Sa korisnom površinom od 254m², kuća ima vrlo praktičan raspored s četiri velike spavaće sobe i četiri kupaonice, što je čini idealnom za obiteljski život ili kao drugu kuću. Čim zakoračite kroz vrata, panoramski pogledi odmah se otvaraju iz dnevnog boravka, stvarajući faktor iznenađenja koji se nastavlja kroz cijeli dom. Orijentacija na istok osigurava da vila bude ispunjena prirodnom svjetlošću od izlaska sunca, poboljšavajući svijetli i otvoreni dojam unutrašnjosti. Glavni dnevni prostor je prostran, s visokim stropovima, velikim prozorima i kuhinjom otvorenog plana koja se izravno spaja s terasama. Ove terase su savršene za uživanje u obrocima na otvorenom, opuštanje uz bazen ili jednostavno uživanje u predjelima koja se protežu preko golf doline La Cala Golf, prema Coínu, Mijas i Benalmádeni, pa čak i do Sierra Nevade u vedrim danima. Tri spavaće sobe uživaju u istom spektakularnom pogledu. Glavna spavaća soba je osobito impresivna, nudi vlastitu privatnu terasu s direktnim pristupom bazenskom području. Također dolazi s prostranim walk-in ormarom i velikom, dobro opremljenom kupaonicom, pružajući udobnost i privatnost. Vila je dizajnirana s naglaskom na svakodnevni život, nudeći obilje prostorija za odlaganje unutar nekretnine. Ostale značajke uključuju solarne panele za toplu vodu, uređeni vrt i nadstrešnicu za automobil. Lokacija je još jedan jači aspekt: nekretnina se nalazi unutar 500 metara od lokalnih škola i prodavaonica, a istovremeno uživa u miru i tišini La Mairene. Plaže Elviria su samo 10 minuta vožnje udaljene, grad Marbella je u blizini, a zračna luka Málaga dostupna je za otprilike 45 minuta. Ovo je nekretnina koja uistinu nudi najbolje od oba svijeta — mirno okruženje okruženo prirodom, u kombinaciji s lako dostupnom obalom i svim sadržajima. S prostorom, svjetlom i nezaboravnim pogledima iz gotovo svake prostorije, ova vila je spremna za uživanje odmah.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici Marbelle i Ojéna. Smještena među hrastovima plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cijenjena je zbog svježijeg zraka, panoramskog pogleda na more sve do Gibraltara i Sjeverne Afrike te mirnog, prirodnog okruženja, s međunarodnom školom ECOS prema njemačkom kurikulumu u svom središtu. Nekretnine su uglavnom vile te niske stambene zgrade s apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, privlačne obiteljima i onima koji traže poglede i mir, a da su pritom nadomak obale.
Vrh tržišta: 70% iznad tipične cijene
Oko 70% iznad tipične cijene u La Mairena. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Mairena između 1.400.000 € i 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
