5 Kreveti·6 Kupaonice·734 m²·2000 m² zemljište
Villa Rocío je potpuno renovirana rezidencija u andaluzijskom stilu koja se nalazi u Rocío de Nagüeles na prestižnoj Zlatnoj milji u Marbelli. Smještena na parceli od 1,965m² koja gleda na jug, ispod La Conche, nekretnina uživa u otvorenom pogledu na Sredozemno more. Modernizirana 2025. godine, vila obuhvaća 734m² svijetlih interijera, gdje visoko stakleno okno, svodasti stropovi i besprijekorni prijelazi između unutrašnjosti i vanjskog prostora okružuju slikovit ambijent.
Unutrašnjost uključuje prostrano otvoreno dnevno i blagovaonsko područje koje okružuje upečatljivu kuhinju s centralnim otokom. Pet prostranih spavaćih jedinica pruža sofisticiran smještaj, uključujući panoramsku glavnu suite s privatnom terasom i hodnikom za presvlačenje. Donja razina nudi elegantni prostor za zabavu s barom, vinskim podrumom s staklenim frontama i stolom za bilijar, uz dodatna dva WC-a za goste i obilje prostora za pohranu.
Na otvorenom, 456m² terasa okružuje veliki bazen s morskom vodom, sunčalište, vanjski blagovaonski prostor i uređen vrt. Prekriveni natkriveni parking iza zatvorenih vrata pruža parkiranje za šest vozila. Villa Rocío je spremna za useljenje, orijentirana na jug, te se nalazi samo nekoliko minuta od beach clubova, golf terena i svih pogodnosti Zlatne milje u Marbelli, nudeći suvremeni luksuz na jednoj od najtraženijih lokacija na obali.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Golden Mile je izvorna prestižna adresa Marbelle, obalni pojas koji se proteže od ruba grada Marbelle prema Puerto Banúsu. Dom znamenitih hotela poput Marbella Cluba i Puente Romana, spaja vile uz samu plažu i ograđene stambene komplekse sa zrelim tropskim vrtovima i izravnim pristupom plaži. I dalje je jedna od najtraženijih i najskupljih lokacija na cijeloj obali. Nekretnine se kreću od luksuznih apartmana u etabliranim zajednicama uz plažu do prostranih vila na padini iznad, gdje se Sierra Blanca i Nagüeles penju prema planini La Concha.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u The Golden Mile.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u The Golden Mile između 6.750.000 € i 9.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
