3 Kreveti·3 Kupaonice·235 m²
Elegantan i prostran stan u El Presidente – prva linija do plaže
Otkrijte ovaj ekskluzivni i lijepo uređeni stan od 237 m², s terasom od 45 m² koja gleda na jug, savršeno smješten u prestižnoj urbanizaciji El Presidente – jednoj od najpostavljenijih i najuređenijih zajednica na Costa del Sol.
Ova prekrasna nekretnina je u odličnom stanju i nudi 3 prostrane spavaće sobe, 3 luksuzne kupaonice, wc za goste i svijetle, otvorene dnevne prostore s mirnim pogledom na bujne vrtove i privlačno područje bazena.
Moderna, potpuno opremljena kuhinja ističe se modernim dizajnerskim detaljima s granitnim radnim površinama i visoko sjajnim crnim i crvenim namještajem, spajajući funkcionalnost s stilom.
Prostrani dnevni boravak ima mramorne podove, kamin i velike prozore koji ispunjavaju dom prirodnom svjetlošću. Odatle izlazite izravno na veliku natkrivenu terasu – idealnu za opuštanje ili zabavu dok uživate u mirnom okruženju.
Glavna spavaća soba uključuje kupaonicu inspiriranu spa centrom s prirodnim kamenim oblogama, elegantnim stupovima i tušem za odvojenim ulazom, stvarajući atmosferu profinjenog luksuza.
El Presidente je poznat po svojoj klasičnoj andaluzijskoj šarmu, prekrasno uređenim vrtovima i izvanrednim sadržajima uključujući pet bazena (jedan grijani), tenis i padel terene te 24-satnu sigurnost. Zajednica pruža mirno i privatno okruženje, samo nekoliko minuta od plaže, restorana i ekskluzivnih beach clubova.
Savršeno smješten između San Pedra de Alcántara i Estepona, te samo nekoliko minuta od Puerto Banús, ova lokacija kombinira mir i privatnost s jednostavnim pristupom najboljoj gastronomiji, golfu i trgovanju na Costa del Sol.
Ovo je zaista jedan od najboljih stanova u El Presidente – nudi rijetku kombinaciju klasične elegancije, modernog komfora i vrhunske lokacije uz more.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
The New Golden Mile je obalni koridor između Estepone i marbellskog San Pedra te jedna od najaktivnijih zona novogradnje na cijeloj Costa del Sol. Nazvan kao odjek izvorne marbellske Zlatne milje, privukao je koncentraciju modernih projekata uz plažu i golf naselja, od suvremenih stambenih kompleksa do zatvorenih zajednica vila. Kupce privlače noviji, energetski učinkoviti domovi s sadržajima u resort stilu — bazenima, teretanama, spa centrima — često po nižoj cijeni od usporedivih adresa bliže Puerto Banúsu. Njegov položaj između dva grada, s plažama, golfom i sadržajima u neposrednoj blizini, čini ga snažnim svestranim izborom.
30% ispod tipične cijene
Oko 30% ispod tipične cijene u New Golden Mile. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u New Golden Mile između 900.000 € i 1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
