3 Kreveti·3 Kupaonice·222 m²·15812 m² zemljište
Jedinstvena kuća uz jezero u Ištanu – Direktan pristup jezeru i panoramski pogledi
Ako tražite mir, tišinu i duboku povezanost s prirodom, ova iznimna nekretnina smještena uz Ištansko jezero je ispunjenje vaših snova. Sa zadivljujućim panoramskim pogledima i rijetkim direktnim pristupom jezeru, ovo je jedna od rijetkih kuća gdje se zemljište lagano spušta do mirnih voda — stvarno jedinstvena prilika.
Lokacija i Stil Života Skrivena u sjeni veličanstvene planine La Concha, ova nekretnina nudi skladnu mješavinu rustikalnog šarma i prirodne ljepote. Bilo da volite kajakarenje, stand-up paddleboarding, ribolov, ili jednostavno uživanje u tišini prirode s vaše privatne terase ili bodega uz jezero, ovaj dom poziva vas da živite svojim mirom. Unatoč svojoj izoliranoj atmosferi, nikada niste daleko od svjetski poznatog stila života Costa del Sol — samo 15 minuta do Puerto Banusa, 10 minuta do sela Ištan i 30 minuta do živahnog centra Marbelle. Udaljeno, ali lako dostupno.
Nekretnina Izgrađena na tri razine, kuća isijava autentični andaluzijski šarm dok nudi nevjerojatne poglede na jezero i planine iz gotovo svake prostorije. Ulaz i Glavna Razina: Ulazite kroz karakterističan hodnik koji se otvara u prostrano otvoreno područje dnevnog boravka, blagovanja i kuhinje. Veliki prozori preplavljuju prostor prirodnom svjetlošću i uokviruju široke poglede na jezero. Tradicionalni otvoreni kamin dodaje toplinu i ambijent tijekom hladnijih zimskih mjeseci. S stražnje strane dnevnog boravka, vrata se otvaraju na veliku terasu s koje se pruža pogled na privatni bazen i impresivni prirodni krajolik — savršeno mjesto za vanjsko blagovanje ili večernje zalaske sunca. Gornja „Potkrovlje“ Razina: Na vrhu se nalazi prostrana open-plan suita s šarmantnim krovnim nagibom i vlastitom kupaonicom. Ovaj svestrani prostor se lako može preurediti u dva prostrana spavaće sobe i dodatnu kupaonicu, nudeći fleksibilnost za obitelj ili goste. Donja Razina: Donja razina sastoji se od dva dodatna spavaća sobe, od kojih jedna ima pametno integriranu tuš kabinu i WC. Obje sobe imaju dvostranu orijentaciju, osiguravajući lijepe poglede i direktan pristup bazenu i vrtovima. Ova razina također uključuje obiteljsku kupaonicu, odvojeni WC za goste i prostranu skladišnu prostoriju s vanjskim pristupom — idealno za opremu za bazen ili vrt.
Prostranstva Smještena na otprilike 16,000 m² privatnog zemljišta, nekretnina osigurava neusporedivu privatnost, izolaciju i vječno netaknute poglede. Prostrano zemljište nudi potencijal za uređenje krajolika, hobističku poljoprivredu, ili čak privatnu vinograd ili maslinik — mogućnosti su beskrajne.
Potencijal i Prilika Iako je postojeća kuća savršeno prikladna za život i ispunjena karakterom, također nudi ogroman potencijal za transformaciju. Novi vlasnici mogli bi reimaginirati nekretninu u luksuzni odmaralište uz jezero dostojno njenog izvanrednog okruženja — sve to zadržavajući autentičnu andaluzijsku dušu koja je čini tako posebnom.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo sjeverozapadno od Marbelle, smješteno uz akumulacijsko jezero La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, jedno je od najočuvanijih mjesta na dohvat obale. Nekretnine ovdje uglavnom čine seoske kuće i ponešto vila na selu, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje resorta. Cijene su među najpristupačnijima na području Marbelle.
Vrh tržišta: 27% iznad tipične cijene
Oko 27% iznad tipične cijene u Istán. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 1.400.000 € i 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
