3 Kreveti·3 Kupaonice·280 m²·164 m² zemljište
Suvremena kuća u nizu s panoramskim pogledom u San Roque Clubu Smještena u prestižnom San Roque Clubu, jednom od najekskluzivnijih stambenih područja na Costa del Solu, ova nekretnina nalazi se u prirodnom okruženju, okružena vrhunskim golf terenima i atmosferom apsolutnog mira. Blizina Sotograndea, prekrasnih plaža, međunarodnih škola i širokog spektra usluga čini ovu lokaciju idealnom za one koji traže udobnost i kvalitetu života. Nalazi se unutar zatvorene i pažljivo održavane zajednice, koja nudi 24-satnu sigurnost, prostrane zelene površine, teretanu, saunu i zajednički bazen smješten među vrtovima i stoljetnim hrastovima, dodajući posebnu privlačnost svakom kutku. Njegova strateška lokacija omogućava lak pristup marinama Sotogrande, plaži Alcaidesa i njenoj šetnici, supermarketima, restoranima, sportskim centrima i autocesti koja brzo povezuje s Esteponom, Marbellom, Gibraltarom, La Linijom ili Algecirasom.
Ova prekrasna, svijetla, moderna kuća u nizu, dovršena 2022. godine, nudi otprilike 238 m² inteligentno i skladno raspoređenog životnog prostora, stvarajući široke, ugodne sobe pune prirodnog svjetla. Okrenuta prema jugoistoku, uživa u spektakularnim pogledima na izlazak sunca iznad mora, golf terena, planina i besprijekorno uređenih zajedničkih vrtova. Prostrani, moderni dnevni boravak otvara se na veliku terasu i privatni vrt s ugodnim bazenom. Suvremena kuhinja s pomoćnom prostorijom, opremljena vrhunskim uređajima, besprijekorno se uklapa u glavni stambeni prostor, kombinirajući eleganciju i funkcionalnost. Gosti toalet završava ovo katu.
Na gornjem katu, glavna spavaća soba se ističe vlastitom kupaonicom i zatvorenim balkonom. Ostale dvije svijetle spavaće sobe imaju ugradbene ormare, dijele punu kupaonicu i imaju pristup drugom balkonu s pogledom na ulaz u zajednicu. Na najvišoj razini, solarium nudi spektakularno okruženje: prostrani, otvoreni prostor s panoramskim pogledom na more, golf i prirodno okruženje, savršeno za chill-out zonu, roštilj ili jednostavno uživanje na suncu i privatnosti. Dva parkirna mjesta, električne rolete, kvalitetne završne obrade i opcija pretvorbe trenutnog ureda u četvrtu spavaću sobu zaokružuju dom osmišljen za neograničeno življenje.
Sam kompleks predstavlja izuzetan dodatni vrijednost. Potpuno zatvoren, siguran i s trajnom nadzorom, nudi mirno i uredno okruženje od trenutka ulaska. Njegove besprijekorno održavane zelene površine spajaju se s istaknutim zajedničkim bazenom, prostorima za relaksaciju, teretanom i saunom, stvarajući atmosferu koja kombinira ekskluzivnost s dobrobiti. Važno je napomenuti da zajednica izričito dopušta kratkoročne najmove za odmor, što nudi izvanredan potencijal za iznajmljivanje za investitore ili one koji traže privremeni boravak, kako ljeti tako i tijekom golf sezone. Sve to dostupno je po vrlo atraktivnoj zajedničkoj naknadi.
S visokim potencijalom za najam i privilegiranom lokacijom, ova kuća u nizu predstavlja jedinstvenu priliku u jednoj od najtraženijih destinacija u južnoj Španiji. Nekretnina koja se ističe svojim dizajnom, okruženjem i kvalitetom, čija je posjeta neizostavno preporučena.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
San Roque je općina na zapadnom vrhu Costa del Sol, u pokrajini Cádiz blizu Gibraltara. Uz svoj povijesni grad u unutrašnjosti, obuhvaća i dio obale te nekoliko golf resorta, ponajviše San Roque Club i Alcaidesa terene s pogledom na Stijenu i Sredozemlje. Nudi život usmjeren na golf i pogled na more po cijenama znatno nižim od Marbelle i susjednog Sotograndea. Nekretnine se kreću od golf apartmana i kuća u nizu do vila, pri čemu je područje Alcaidesa osobito popularno zbog svog obalnog položaja između dva golf terena i blizine Sotograndea i Gibraltara.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Kuća u nizu u San Roque između 600.000 € i 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
