2 Kreveti·2 Kupaonice·112 m²
Renovirani stan s prekrasnim pogledom na more na obali. Ovaj lijepi potpuno renovirani stan nalazi se na prvoj liniji plaže, u području Marbellina marina, na nenadmašnoj lokaciji s svim osnovnim uslugama, restoranima i plažom na samo nekoliko koraka. Iz stana se pruža panoramski pogled na more iz spavaćih soba i terase. Sadrži dvije spavaće sobe i dva kupatila (jedno en suite), potpuno opremljenu kuhinju otvorenog plana povezanu s svijetlim dnevnim boravkom, stvarajući moderan i udoban ambijent idealan za uživanje uz obalu. Uključeno je privatno podzemno parkirno mjesto i spremište. U urbanizaciji se nalaze tri ulaza: jedan na Avenida Duque de Ahumada, drugi na Avenida Antonio Belón, i treći na Calle Sevillano. Također, nudi bazen na krovu i 24-satnu uslugu portira. Savršen dom za one koji traže udobnost, eleganciju i vrhunsku lokaciju uz more. Procijenjeni troškovi koje snosi kupac: Kupnja podliježe Porezu na prijenos nekretnina (ITP), sukladno Zakonu 5/2021 o prenesenim porezima, s općom maksimalnom stopom od 7%. Porezna osnovica bit će viša od ugovorene cijene i katastralne referentne vrijednosti (Čl. 10 TRLITPAJD). Snižene stope mogu se primijeniti ovisno o osobnim okolnostima kupca. Naknade za notarsku ispravu i upis u zemljišne knjige regulirane su službenim tarifama (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989). Procijenjeni trošak kreće se od €500 do €2,000 za notarske usluge i od €250 do €1,500 za takse za upis. Naknade agencije (ako se dobrovoljno ugovore, uz slobodno dogovorene naknade): procijenjene između €300 i €500. Porez na dobit od nedavne prodaje (IIVTNU) plaća prodavatelj (Čl. 104 TRLRHL). Ukupan procijenjeni trošak za kupca: €979.000. Ova procjena je informativna i pružena u skladu s Čl. 20.1.c) TRLGDCU. Konačni iznos ovisit će o specifičnim okolnostima transakcije i kupcu. Naknade za posredovanje snosi prodavatelj.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Marbella je najrazvijenije tržište luksuznih nekretnina na Costa del Solu, koje se proteže oko 27 kilometara od Guadalmine na zapadu do Cabopina na istoku. Kupci dolaze zbog rijetke kombinacije: istinski ugodne klime tijekom cijele godine, vrhunskih golf terena, glamura Puerto Banúsa i razine uslužne infrastrukture — međunarodnih škola, privatne zdravstvene skrbi, restorana s Michelinovim zvjezdicama — kojoj malo koje mediteransko odmaralište može parirati. Nekretnine obuhvaćaju apartmane uz samu plažu, ograđene golf zajednice te prostrane suvremene vile u Sierra Blanci i na Zlatnoj milji. Potražnju pokreću međunarodni kupci iz cijele Sjeverne Europe, Bliskog istoka i sve više iz Amerika, koji Marbellu cijene i kao bazu za životni stil i kao otpornu pohranu vrijednosti. Cijene se kreću u vrlo širokom rasponu — od pristupačnih rabljenih apartmana u unutrašnjosti do prestižnih domova duboko u osmeroznamenkastom rasponu — stoga se isplati usmjeriti pretragu prema četvrti i vrsti nekretnine.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u Marbella.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Marbella između 800.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
