2 Kreveti·2 Kupaonice·111 m²
Stan s velikim privatnim vrtom i pogledom na more
Smješten u prestižnom naselju Palo Alto, nedavno izgrađenom i s izvrsnim kvalitetama, uključujući visokokvalitetne aparate i aerotermalni sustav, te samo 2 minute od trgovačkog centra La Cañada, ovaj ekskluzivni dvosobni prizemni stan kombinira luksuz, udobnost i dizajn u neusporedivom okruženju. Sadrži prostrani privatni vrt, kao i natkrivene i nenatkrivene terase s kojih možete uživati u panoramskim pogledima na blistavo Sredozemno more.
Svaki detalj nekretnine pažljivo je osmišljen s nordijskom elegancijom, stvarajući svijetle, sofisticirane i ugodne prostore. Raspored i visokokvalitetne završne obrade osiguravaju iznimno iskustvo života, gdje se mir i stil besprijekorno stapaju.
Nekretnina uključuje podzemno parkirno mjesto i spremište, kao i ekskluzivan pristup klubskoj kući s coworking prostorom, teretanom i modernim spa-uzakom, dizajniranim za one koji cijene aktivan, zdrav način života bez kompromisa u udobnosti.
Samo naselje je mirna oaza: bujni vrtovi, bazen na otvorenom s pogledom na more i 24/7 sigurnost pružaju privatnost, blagostanje i ekskluzivnu atmosferu, čineći ga idealnim domom.
Ukratko, ovaj kutni prizemni stan više je od doma: to je mediteransko utočište gdje se svaki dan proživljava s elegancijom, stilom i zadivljujućim pogledima.
Dobrodošli u svoj mediteranski san.
Procijenjeni troškovi koje plaća kupac: Kupnja podliježe porezu na prijenos nekretnina (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakon 5/2021 o prenesenim porezima), s općom maksimalnom stopom od 7%. Porezna osnovica bit će viša od prijavljenih kupovnih cijena i katastralne referentne vrijednosti (Članak 10. Konsolidiranog teksta ITP i AJD zakona). Smanjene stope mogu se primijeniti ovisno o osobnim okolnostima kupca. Troškovi javnog akta i registracije u zemljišne knjige regulirani su službenim tarifama (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989, respektivno). Procijenjeni raspon kreće se između €500 i €2,000 za notarske pristojbe i između €250 i €1,500 za pristojbe za zemljišne knjige. Administrativne usluge (gestoría), ako se dobrovoljno imenuju (pristojbe nisu regulirane): procijenjene između €300 i €500. Porez na dobit od povećanja vrijednosti nekretnina (IIVTNU) plaća prodavatelj (Članak 104. Konsolidiranog teksta Zakona o lokalnim financijama). Ukupni procijenjeni trošak za kupca iznosi 790.900€. Ova procjena je indikativna i pružena je u skladu s Člankom 20.1.c) Konsolidiranog teksta Općeg zakona o zaštiti potrošača i korisnika. Konačni iznos ovisiti će o specifičnim okolnostima transakcije i kupca. Naknade agenata za nekretnine plaća prodavatelj.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Ojén je bijelo okrečeno planinsko selo u brdima odmah iznad Marbelle, koje nudi autentičnu i mirniju alternativu na kratkoj vožnji od obale. Njegove strme stare ulice i planinski položaj privlače kupce koji žele andaluzijski karakter i svježiji zrak, a da pritom ostanu blizu plaža i sadržaja Marbelle. Izvan sela, općina obuhvaća i povišena stambena područja sa širokim pogledom na more, među kojima je i dio zajednice La Mairena, gdje su vile i apartmani smješteni usred borove šume. To je isplativ način da budete blizu Marbelle bez plaćanja punih cijena uz obalu.
21% ispod tipične cijene
Oko 21% ispod tipične cijene u Ojén. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Ojén između 600.000 € i 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
