3 Kreveti·3 Kupaonice·153 m²
Ovaj izniman duplex penthouse zauzima jednu od najboljih pozicija unutar ekskluzivne zajednice Palo Alto u Ojenu, nudeći neometane panoramske poglede na more duž mediteranske obale.
Nekretnina sadrži prostrano otvoreno dnevno i blagovaonsko područje s dizajnerskom kuhinjom opremljenom Gaggenau aparatima, koja se besprijekorno povezuje s prostranim terasama kroz staklene klizne vrata od poda do stropa. Višestrani terasni prostori unutar doma stvaraju snažan protok unutrašnjeg i vanjskog prostora te nude potpunu privatnost s otvorenim pogledima na more i planine.
Vrhunac je terasa na krovu, dizajnirana za zabavu i opuštanje, opremljena velikim grijanim bazenom, sunčalištima, potpuno opremljenom vanjskom kuhinjom, kao i vanjskim tušem i WC-om.
Penthouse uključuje više spavaćih soba sa vlastitim kupaonicama i pristupom terasama, sve završeno visokom standardu. Dodatne značajke uključuju pametni kućni sustav, podno grijanje kroz cijeli prostor, sigurnosne kamere, tri parkirna mjesta u podzemnoj garaži i privatnu spremištu, sve uključeno u cijenu. Nekretnina se prodaje potpuno namještena s dizajnerskim namještajem, pružajući rješenje spremno za useljenje.
Smještena samo nekoliko minuta iznadMarbelle, ova ekskluzivna zatvorena zajednica nudi 24-satnu sigurnost i cjelokupni set sadržaja u stilu resorta, uključujući društveni klub sa spa centrom, co-working prostorom, teretanom, saunom i hladnim bazenom, kao i teniske terene, slikovite planinarske staze i organsku tržnicu na licu mjesta. Kombinirajući privatnost, povišene poglede i jednostavan pristup obali, golf igralištima i lokalnim sadržajima, ovaj penthouse predstavlja izvanrednu luksuznu rezidenciju u doista izvanrednom okruženju.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Ojén je bijelo okrečeno planinsko selo u brdima odmah iznad Marbelle, koje nudi autentičnu i mirniju alternativu na kratkoj vožnji od obale. Njegove strme stare ulice i planinski položaj privlače kupce koji žele andaluzijski karakter i svježiji zrak, a da pritom ostanu blizu plaža i sadržaja Marbelle. Izvan sela, općina obuhvaća i povišena stambena područja sa širokim pogledom na more, među kojima je i dio zajednice La Mairena, gdje su vile i apartmani smješteni usred borove šume. To je isplativ način da budete blizu Marbelle bez plaćanja punih cijena uz obalu.
Vrh tržišta: 139% iznad tipične cijene
Oko 139% iznad tipične cijene u Ojén. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Ojén između 2.500.000 € i 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
