6 Kreveti·7 Kupaonice·625 m²·3317 m² zemljište
Smještena u ekskluzivnoj zatvorenoj zajednici El Madroñal u Benahavísu, nudi rijetku kombinaciju privatnosti, elegancije i spektakularnog pogleda na more i planine. S 24/7 zaštitom i jugozapadnom orijentacijom, ova vila je savršeno utočište u jednom od najprestižnijih dijelova Europe.
Glavni nivo dočekuje vas svijetlim ulaznim prostorom, koji vodi u udoban dnevni boravak s kaminom i modernom, potpuno opremljenom kuhinjom. Direktan pristup terasi, bazenu i prostranom vrtu omogućuje besprijekorno povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora. Natkrivena vanjska kuhinja i prostor za objedovanje stvaraju idealno mjesto za zabavljanje. Ova razina također uključuje tri spavaće sobe, od kojih je jedna s vlastitom kupaonicom, kao i punu kupaonicu i toalet za goste.
Na katu se nalazi elegantna glavna spavaća soba s walk-in ormarom i vlastitom kupaonicom, dok je na vrhnjem katu dodatna glavna spavaća soba i dvije gostinjske sobe. Podrum sadrži vinsku podrum, praonicu, skladište i garažu.
Vila spaja tradicionalni španjolski šarm s modernim udobnostima kao što su prirodno drvo, mramor i kamen, podno grijanje i Miele aparati. Vanjski dio nudi prostrane terase, veliki vrt i mirno područje bazena s panoramskim pogledom.
S prostorom za do sedam automobila, skandinavskim stilom namještaja, te blizinom trgovina, škola, plaža i planinarskih staza, nudi luksuz i životnu kvalitetu u savršenoj ravnoteži.
Kontaktirajte nas za više informacija! Dostupno LT od rujna, ST ljeto (mín 2 mjeseca) najam.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u El Madroñal između 3.000.000 € i 4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
