3 Kreveti·2 Kupaonice·181 m²·518 m² zemljište
Moderna i kvalitetna vila u La Duquesa, Manilva! Luksuzna vila sastoji se od prostranog vrta okrenutog prema jugu s više terasa, vanjskom kuhinjom, grijanim bazenom i ulazom s automatskom kapijom.
Raspored: Privatan ulaz s ulice kroz kapiju ili kroz ograđeni ulaz za 2 automobila.
Prizemlje: Glavni ulaz, otvoreni dnevni boravak s modernom kuhinjom, velikom ostavom i (gostinjskim) WC-om. Vila ima izvanrednu prirodnu svjetlost koja ulazi u prostor s tri strane doma.
Velika klizna vrata otvaraju se prema privatnom vrtu s terasama. Prostrani grijani bazen nalazi se u središtu vrta. Vila se sastoji od više terasa sa svake strane imanja. S jedne strane nalazite vanjsku kuhinju s roštiljem i slivnikom, a s druge strane pokrivenu terasu s velikim prostorom za sjedenje.
Prekrasne stepenice s staklenom ogradom i pogledom na planine vode vas na prvi kat.
Prvi kat: Hodnik s pristupom do obje spavaće sobe.
Glavna spavaća soba smještena je na prednjem dijelu kuće sa zapanjujućim pogledom na more. Ova vrlo prostrana spavaća soba proširena je preuzimanjem 4. spavaće sobe i dizajnirana u nevjerojatan walk-in ormar. Glavna, ensuite kupaonica opremljena je velikom kadom, tušem, WC-om, dvostrukim umivaonikom i odličnom prirodnom svjetlošću.
Prostrana (gostinjska) spavaća soba opremljena je velikim ugradbenim ormarom i modernom ensuite kupaonicom koja uključuje tuš, umivaonik i WC. Obje spavaće sobe imaju pristup velikom balkonu koji se proteže oko kuće s nevjerojatnim pogledom na more.
Vila je trenutno uređena kao kuća s 2 spavaće sobe i 2.5 kupaonice, ali se lako može preurediti u kuću s 3 ili čak 4 spavaće sobe s dodatnom kupaonicom u prizemlju.
Parcela: Vila se nalazi na parceli od 518 m² okrenutoj prema jugu. Trenutni vlasnici izjednačili su parcelu proširujući terase s obje strane vile kako bi maksimalno iskoristili vanjski prostor. Ograđeni ulaz za 2 automobila nalazi se ispod razine vrta, pa su automobili sigurno parkirani, ali izvan vidokruga vrta za maksimalno uživanje u pogledu.
Lokacija: Ova lokacija privlači kupce koji traže prostor, privatnost i moderni način života, bez osjećaja izolacije. Zašto kupci biraju ovo područje: • Laka pristupa marina La Duquesa, plažama i golf terenima • Kratka vožnja do Sotograndea, Esteopone, Marbelle i Gibraltara • Uhodana stambena zona s niskom gustoćom • Više supermarketa, trgovina i restorana u blizini
Značajke i detalji: - Kvalitetni završni radovi - Fantastičan pogled na more iz spavaćih soba i balkona na 1. katu - Grijani vanjski bazen - 18 solarnih panela (vrlo niski mjesečni troškovi!) - Vanjska kuhinja - Privatni ograđeni ulaz za 2 automobila uključujući punionicu za električna vozila - Kutna parcela s puno privatnosti - 2 spavaće sobe, lako preuređenje u 3 ili 4 spavaće sobe moguće - 2.5 kupaonice, lako preuređenje za 3 kupaonice moguće - Nema važećeg LPO. Aktivna zajednica radi na rješavanju ovog problema i očekuje se da će ga primiti ove godine (2026).
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Manilva je zapadna granica Costa del Sola, na granici s pokrajinom Cádiz. Usmjerena oko marine i plaža La Duquese, nudi neke od najpovoljnijih obalnih nekretnina na zapadnoj obali, što ju je učinilo popularnom među kupcima usmjerenima na vrijednost i vlasnicima kuća za odmor. Iza obale nalaze se vinogradi, brdsko selo Manilva i miran ruralni krajolik. Tržištem dominiraju apartmani i gradske kuće oko marine i golf terena La Duquese, dok su vile dostupne u unutrašnjosti i uz obalu. Za kupce kojima su Estepona i Marbella izvan budžeta, Manilva nudi autentičan životni stil uz plažu po nižoj ulaznoj cijeni, uz Sotogrande i Gibraltar u blizini na zapadu.
Vrh tržišta: 80% iznad tipične cijene
Oko 80% iznad tipične cijene u Manilva. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Manilva između 1.100.000 € i 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
