2 Kreveti·2 Kupaonice·94 m²
Prekrasna rezidencija u povišenom prizemlju | Palo Alto, Ojén – Iznad Marbelle
Smještena unutar prestižne i potpuno ograđene zajednice Palo Alto, ova prekrasna povišena rezidencija nalazi se u brdima Ojena, iznad Marbelle, gdje se suvremeni luksuz susreće s netaknutom prirodom. Okružena panoramskim planinskim krajolicima i mediteranskim zelenilom, nekretnina nudi rijetki osjećaj privatnosti, mira i profinjenog stanovanja — samo trenutak od vibrantnog načina života Marbelle.
Stan se sastoji od dvije lijepo uređene spavaće sobe i dva luksuzna kupaonice, obje opremljene tuševima bez koraka i podnim grijanjem. Glavna spavaća soba je privatno utočište s izravnim pristupom prostranoj terasi, uz elegantnu kupaonicu en-suite. Druga spavaća soba i kupaonica za goste pružaju jednako profinjeno smještaj za obitelj ili posjetitelje.
Dizajnirana za besprijekorno moderni način života, otvoreni dnevni boravak i blagovaonica preplavljuju prirodnom svjetlošću i lako se spajaju s po mjeri izrađenom, potpuno opremljenom dizajnerskom kuhinjom. Staklena vrata od poda do stropa otvaraju se na prostranu terasu, stvarajući izvanredno iskustvo života unutar i izvan prostora. Ovdje se uživa u zadivljujućim panoramskim pogledima na planine, bazen i okolni prirodni krajolik — zaista uzvišeno okruženje mira i ljepote.
Završena prema najvišim suvremenim standardima, rezidencija prikazuje sofisticiranu arhitekturu, premium materijale i pomnu pažnju na detalje. Nekretnina dolazi s privatnim parkirnim mjestom u podzemnoj garaži i namjenskom prostorijom za pohranu, osiguravajući udobnost i praktičnost.
Stanari Palo Alta uživaju u nenadmašnom načinu života, uključujući ekskluzivni klub s unutarnjim grijanim bazenom, suvremenu teretanu, spa i wellness sadržaje te profinjeni co-working prostor. Unatoč svom mirnom položaju na brdu, stan ima iznimnu povezanost: trgovački centar La Cañada udaljen je samo pet minuta vožnje, dok se plaže, beach clubovi i mediteranska obala Marbelle mogu doseći za deset minuta.
Rijetka prilika za stjecanje elegantne suvremene rezidencije u jednom od najtraženijih naselja južne Španije — gdje privatnost, panoramski pogledi i besprijekoran pristup Marbelli definiraju zaista uzvišen način života.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Ojén je bijelo okrečeno planinsko selo u brdima odmah iznad Marbelle, koje nudi autentičnu i mirniju alternativu na kratkoj vožnji od obale. Njegove strme stare ulice i planinski položaj privlače kupce koji žele andaluzijski karakter i svježiji zrak, a da pritom ostanu blizu plaža i sadržaja Marbelle. Izvan sela, općina obuhvaća i povišena stambena područja sa širokim pogledom na more, među kojima je i dio zajednice La Mairena, gdje su vile i apartmani smješteni usred borove šume. To je isplativ način da budete blizu Marbelle bez plaćanja punih cijena uz obalu.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u Ojén.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Ojén između 600.000 € i 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
