6 Kreveti·6 Kupaonice·653 m²·1639 m² zemljište
Smještena u mirnoj i prestižnoj zoni F Sotograndea, samo tri minute od Međunarodne škole Sotogrande i četiri minute od ikoničnog golf terena Valderrama, ova izvanredna andalužanska obiteljska vila idealno je smještena za međunarodni život. Sa šest spavaćih soba i šest kupaonica na 653 m² stambenog prostora na prostranom zemljištu od 1,618 m², dom kombinira prostranost, privatnost i bezvremenski karakter. Opremljena solarnim panelima, podnim grijanjem u cijeloj kući, garažom za dva automobila uz parkiralište, teretanom, prostorom za zabavu i otvorenim pogledom na zelene površine i prestižne golf terene, ova je nekretnina dizajnirana za udoban obiteljski život u jednoj od najtraženijih lokacija Sotograndea.
Ispunjena šarmom i karakterom, vila odmah postavlja ton dok se približavate kroz dobro održane živice koje vode do lijevih antiknih drvenih ulaznih vrata. Po ulasku, dočekuje vas zapanjujuće središnje dvorište oko kojeg je smještena cijela kuća, prožimajući prizemlje prirodnim svjetlom i neometano povezujući životne prostore. Odatle možete vidjeti ravno kroz kuću prema bujnim zelenim okruženjima u daljini.
U prizemlju se nalaze spavaće sobe s vlastitim kupaonicama smještene s lijeve i desne strane ulaska, sve prostranih dimenzija. Svaka spavaća soba u kući je dvokrevetna ili veća, nudeći izvrstan komfor i fleksibilnost za obitelj i goste.
Slijedeći dvorište ulijevo, jedna od spavaćih soba s vlastitom kupaonicom trenutno se koristi kao glazbena soba, sa karakterističnim žutim klavirom koji dodaje osobnost i toplinu. Neposredno ispred, glavna dnevna soba se lijepo otvara, opremljena dizajnerskim namještajem i usredotočena na upečatljiv kamin. Jedna strana sobe prirodno se prelijeva u knjižnicu, s cijelim zidom posvećenim knjigama i časopisima, stvarajući mirnu i ugodnu atmosferu.
Velika staklena vrata vode iz dnevne sobe u zeleni krak, jedinstveni unutarnje-vanjski prostor koji se može djelomično otvoriti tijekom toplijih mjeseci. Ovdje se unutrašnjost susreće s bujnom garden, idealnom za opušten život obitelji i zabavu.
Na vlastitom privatnom katu iznad prizemlja, glavni apartman nudi mirno utočište s jakim osjećajem privatnosti. Ima visoke stropove, prostranu kupaonicu i izravan pristup velikoj privatnoj terasi. Odatle se pruža uzdignuti otvoreni pogled na okolna zelena prostranstva, postavljajući ton izvanrednim pogledima vile i pružajući miran prostor za tihe trenutke opuštanja.
Vraćajući se u prizemlje, dom se nastavlja u odvojenoj blagovaonici koja se besprijekorno povezuje s kuhinjom. Kuhinja se otvara u odvojenu prostoriju za doručak, okruženu prozorima i s pogledom na vrt i bazen, osiguravajući obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.
Izvan, vila se otvara na veliki vanjski prostor s grijanim bazenom i dodatnim vanjskim dijelom koji se može lako preurediti u potpuno opremljenu vanjsku kuhinju ili prostor za zabavu.
Također, tu je vrlo prostrana gostinjska soba s vlastitom kupaonicom i impresivnom visinom stropova, koja se pristupa kroz odvojeni hodnik. U ovu sobu možete ući bez prolaska kroz glavne životne prostore kuće, pružajući gostima potpunu slobodu da dolaze i odlaze kako im odgovara. Ovaj hodnik također pruža izravan pristup garaži za dva automobila i tehničkoj prostoriji, gdje su smještene instalacije za grijanje, vodu i solarne panele.
Vila uživa u južnoj orijentaciji s neometanim pogledima na prostrane zelene krajolike i tri besprijekorno održavana i prestižna golf terena. Okruženje nudi potpunu tišinu i mir, dok ostaje blizu svih osnovnih sadržaja.
Na donjem katu nalazi se još dvije spavaće sobe, od kojih je jedna s vlastitom kupaonicom, uz dodatnu kupaonicu. Ovaj kat također uključuje teretanu, TV i zabavnu sobu, te generozne visine stropova, čineći ga idealnim prostorom za obitelj, goste ili rekreaciju.
Ovo je rijetka dragocjenost: autentična vila u andalužanskom stilu koja je pažljivo ažurirana i izuzetno dobro održavana. Bogata dušom i karakterom, a ipak potpuno prilagođena modernom obiteljskom životu, nudi toplinu, prostor i mir u jednoj od najpoželjnijih stambenih područja Sotograndea.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Europi, smješteno odmah preko granice u pokrajini Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko golfa svjetske klase (među njima Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španjolskoj. Rezultat je privatna zajednica niske gustoće sa značajnim vilama i kvalitetnim apartmanima koja djeluje kao potpuno drugačiji svijet u odnosu na prometnija odmarališta na istoku. Kupci ovdje su obično obitelji te ljubitelji golfa ili pola koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se dijeli na različite zone: zelenilom bogati, etablirani Sotogrande Costa blizu marine, uzdignuti Sotogrande Alto oko golfskih terena te noviji distrikt La Reserva više u brdu.
19% ispod tipične cijene
Oko 19% ispod tipične cijene u Sotogrande. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande između 1.900.000 € i 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
