3 Kreveti·2 Kupaonice·140 m²·285 m² zemljište
Ekskluzivni kutni penthouse s krovnom terasom i panoramskim pogledom na Istan i Marbellu
Smješten na privilegiranom kutnom položaju visoko iznad slikovitog jezera Istan, ovaj iznimni kutni penthouse nudi povišeni način života gdje se luksuz, priroda i očaravajući pogledi skladno spajaju. Okružen tišinom i zelenilom, a ipak samo nekoliko minuta od vibrantnog načina života Marbelle, ova nekretnina je doista jedinstvena.
Penthouse je potpuno namješten sa stilskim i sofisticiranim interijerom, kombinirajući elegantan dizajn s maksimalnom udobnosti. Zahvaljujući kutnoj orijentaciji i prostranim staklenim zidovima od poda do stropa, nekretnina koristi obilje prirodne svjetlosti i otvorenu, prozračnu atmosferu, s spektakularnim pogledima iz gotovo svakog kuta.
Prostrane terase su lijepo dizajnirane i ukrašene zapanjujućim kaktusima, stvarajući ekskluzivnu mediteransku atmosferu. Odatle se pogled proteže preko blistavog jezera Istan, Mediteranskog mora, a u vedrim danima doseže čak do Gibraltara i obale Maroka.
Pravi vrhunac ove rezidencije je privatna krovna terasa, savršeno stvorena za život na otvorenom i zabavu. Ima potpuno opremljenu vanjsku kuhinju, prostrani stol za objedovanje za osam gostiju, nadstrešnicu za sjenu i luksuznu jacuzziju, pružajući ultimativno mjesto za opuštanje uz nezaboravne zalaske sunca nad morem.
Nekretnina također uključuje dvostranu garažu i odvojenu spremište, osiguravajući praktičnost bez kompromisa u luksuzu. Unatoč svojoj mirnoj lokaciji, glamurozna marina, butici s dizajnerskom odjećom i fine blagovaonice Puerto Banúsa su samo sedam minuta vožnje udaljeni.
Izvanredan kutni penthouse za zahtjevnog kupca koji traži privatnost, panoramske poglede i profinjeno življenje na Costa del Sol.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo sjeverozapadno od Marbelle, smješteno uz akumulacijsko jezero La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, jedno je od najočuvanijih mjesta na dohvat obale. Nekretnine ovdje uglavnom čine seoske kuće i ponešto vila na selu, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje resorta. Cijene su među najpristupačnijima na području Marbelle.
Vrh tržišta: 41% iznad tipične cijene
Oko 41% iznad tipične cijene u Istán. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Istán između 1.000.000 € i 1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
