3 Kreveti·3 Kupaonice·206 m²
Ovaj izvanredni duplex penthouse nalazi se u Lomas del Rey, unutar prestižne Zlatne Milje Marbelle, nudeći izvanrednu kombinaciju udobnosti i sofisticiranosti. Nekretnina ima odličnu lokaciju blizu sadržaja, prometnih veza, poznatih škola i plaže, čineći je i mirnim utočištem i praktičnom bazom za suvremeni život. Ukupna površina iznosi 363,5 m², s 206,22 m² uređenog unutarnjeg prostora i prostranom terasom od 157,3 m². Ova luksuzna rezidencija predstavljena je kao ekskluzivna ponuda i potpuno je nova, nikada nije bila korištena.
Penthouse se sastoji od tri prostrane spavaće sobe i tri kupaonice s en-suite, uz dodatni toalet za goste, sve završeno po najvišim standardima. Elegantne značajke poput mramornih i parketnih podova, podnog grijanja kroz cijeli prostor (uključujući kupaonice) i naprednog sustava pametne kuće stvaraju besprijekornu kombinaciju stila i praktičnosti. Nekretnina je potpuno opremljena individualnim uređajima za klimatizaciju, dvostrukim staklima, sigurnosnim roletama, alarmnim sustavom i video ulazom, osiguravajući udobnost tijekom cijele godine i miran san. Otvorena kuhinja, dizajnirana s velikim mramornim otokom, opremljena je vrhunskim aparatima, a prostorije za dnevni boravak i blagovanje lako su povezane za optimalno zabavljanje. Odabrani namještaj marke Minotti i drugih vodećih talijanskih brendova dostupni su uz doplatu, dodajući dašak međunarodne elegancije.
Ova rezidencija nudi brojne zajedničke sadržaje, uključujući lijepo uređene vrtove, grijani bazen, SPA i 24-satnu sigurnost s nadzornim kamerama, portirom i zaključanim pristupom. Lift, sigurna podzemna garaža i spremište dodatno povećavaju praktičnost. Prostrane privatne, natkrivene i nenatkrivene terase nekretnine nude spektakularne poglede na more, planine, vrtove i bazen, dok sadržaji poput jacuzzija, solariuma, roštilja te prostorija za smeće i pranje rublja zadovoljavaju svaki aspekt luksuznog načina života. Dozvoljeni su kućni ljubimci, a kompleks je prilagođen djeci, s blizinom dječjih igrališta i zajedničkih prostora.
Ovaj penthouse predstavlja iznimnu priliku za zahtjevne kupce, jer se kvalificira za značajno smanjeni porez na kupnju (7% naspram 11,2% za nove projekte), a ostaje potpuno netaknut i nikada ranije iznajmljivan. Završena u izvrsnom stanju i potpuno namještena, savršeno encapsulira jedinstveni spoj ekskluzivnosti, praktičnosti i zadivljujuće prirodne ljepote Zlatne Milje Marbelle.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Golden Mile je izvorna prestižna adresa Marbelle, obalni pojas koji se proteže od ruba grada Marbelle prema Puerto Banúsu. Dom znamenitih hotela poput Marbella Cluba i Puente Romana, spaja vile uz samu plažu i ograđene stambene komplekse sa zrelim tropskim vrtovima i izravnim pristupom plaži. I dalje je jedna od najtraženijih i najskupljih lokacija na cijeloj obali. Nekretnine se kreću od luksuznih apartmana u etabliranim zajednicama uz plažu do prostranih vila na padini iznad, gdje se Sierra Blanca i Nagüeles penju prema planini La Concha.
Vrh tržišta: 133% iznad tipične cijene
Oko 133% iznad tipične cijene u The Golden Mile. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u The Golden Mile između 4.500.000 € i 6.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
