5 Kreveti·6 Kupaonice·511 m²·1326 m² zemljište
Jedinstvena prilika: vila se nudi putem korporativne strukture (share deal), kombinirajući privatnu upotrebu s dokazanim prihodima od najma.
Ova nekretnina može se koristiti kao obiteljska kuća ili druga kuća, dok istovremeno djeluje kao investicija za najam s atraktivnim prinosima.
Smještena u Elviriji, dobro uspostavljenom stambenom području u istočnom Marbelli, vila se nalazi u zelenom i mirnom okruženju, na pješačkoj udaljenosti od plaže i trgovačkog centra Elvirije. Trgovine, restorani, golf tereni i međunarodne škole su svi u blizini, olakšavajući svakodnevni život bez potrebe za automobilom.
Vila je raspoređena na nekoliko razina i nudi praktičan raspored s visokim stupnjem privatnosti. Sastoji se od pet spavaćih soba i šest kupaonica, plus dodatna prostorija pogodna za ured ili dodatnu spavaću sobu. Prostorije za život i spavanje su jasno odvojene.
Glavni dnevni prostor je svijetao i otvoren, s potpuno opremljenom modernom kuhinjom i direktnim pristupom terasama i vrtu, stvarajući besprijekoran prijelaz između unutrašnjeg i vanjskog prostora.
Ispred, nekretnina se može pohvaliti privatnim bazenom, uređenim vrtom, više terasa i vanjskom kuhinjom s blagovaonicom za korištenje tijekom cijele godine.
Dodatne značajke uključuju podno grijanje, individualnu klimatizaciju, sigurnosni sustav i energetski učinkovit sustav, osiguravajući udoban i učinkovit život.
S energetskim certifikatom B, vila je dizajnirana za udoban, budućnosti prilagođen život.
Samo nekoliko minuta hoda, plaža, trgovački centar Elvirije i Plage Casanis upotpunjuju sliku, kombinirajući privatnost, način života i dugoročnu vrijednost u jednoj izvanrednoj nekretnini.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Elviria je jedno od najpopularnijih stambenih područja istočne Marbelle, poznato po svojim izvrsnim plažama s Plavom zastavom, klubu Nikki Beach i golf terenu Santa María. Smještena među borovim šumama, na kratkoj vožnji od grada Marbelle, omiljena je među obiteljima i kupcima kuća za odmor koji žele plažu, golf i zelenilo na jednom mjestu. Nekretnine uključuju apartmane uz plažu i uz golf terene, kuće u nizu te širok izbor vila, od postojećih domova do modernih obnovljenih objekata, uglavnom po pristupačnijim cijenama nego na Zlatnoj milji.
Vrh tržišta: 15% iznad tipične cijene
Oko 15% iznad tipične cijene u Elviria. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Elviria između 3.500.000 € i 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
