3 Kreveti·3 Kupaonice·157 m²·224 m² zemljište
Smještena u jednom od najcentralnijih i najtraženijih područja La Duquese, ova dobro locirana kuća s panoramskim pogledom na more nudi savršen balans između svakodnevne praktičnosti i opuštenog života uz obalu. Plaža, marina, restorani, kafići i lokalne usluge su sve na lakoj pješačkoj udaljenosti, a lokacija vam omogućuje uživanje u najboljem što Costa del Sol nudi bez potrebe za automobilom. Raspoređena na dva kata, nekretnina pruža praktičan i udoban raspored sa tri spavaće sobe i tri kupaonice, idealno za obitelji, goste ili fleksibilnu potrebu za odmorom. Glavni dnevni prostor prirodno prelazi u vanjske prostore gdje panoramski pogled na more postaje dio svakodnevnog života — bilo uživajući u jutarnjoj kavi ili večerama promatrajući pun mjesec nad Mediteranom. Stanari imaju pristup dvjema dobro održavanim zajedničkim bazenima i uređenim vrtovima, što stvara opuštenu zajednicu tijekom cijele godine. Dom također ima turističku dozvolu (s privremenim NRA kodom), što pruža dodatnu fleksibilnost za one koji razmišljaju o povremenim kratkoročnim najmovima. Spajajući prostor, pogled i odličnu lokaciju, ova kuća u La Duquesi je pametan izbor za stalno stanovanje i odmor uz more. Zračna luka Málaga je udaljena otprilike 1 sat, dok se zračna luka Gibraltar može doći za oko 30 minuta.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Duquesa, u općini Manilva, opuštena je marina i golf resort na zapadnom kraju Costa del Sol. Izgrađena oko Puerto de la Duquesa i golf terena Duquesa, nudi autentičan način života u primorskom odmaralištu po nekim od najpristupačnijih cijena na obali. Nekretnine su uglavnom apartmani i kuće u nizu, mnogi s pogledom na more ili golf i zajedničkim bazenima, uz neke vile, što je čini popularnom među kupcima kuća za odmor usmjerenima na vrijednost i stalnim stanovnicima.
21% ispod tipične cijene
Oko 21% ispod tipične cijene u La Duquesa. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Kuća u nizu u La Duquesa između 425.000 € i 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
