2 Kreveti·2 Kupaonice·85 m²
Ovo je potpuno novi objekt u kojem nikada nije živjelo, s financijskom prednošću plaćanja 7% poreza na prijenos umjesto 10% PDV-a.
Nekretnina se nalazi u El Chaparralu, unutar novog i ekskluzivnog Myramar Costa kompleksa, u razvijajućem stambenom području poznatom po kvalitetnom okruženju i izvrsnoj povezanosti.
Posjeduje dvije privatne terase ukupne površine 110 m², pružajući priliku za uživanje u suncu tijekom cijelog dana. Glavna terasa i vrt, do kojih se dolazi iz dnevnog boravka, okrenuti su jugozapadu, dok je stražnja terasa okrenuta prema istoku, osiguravajući prirodnu svjetlost u različitim dijelovima dana.
Nekretnina je na pješačkoj udaljenosti od plaže i lokalnih trgovina te nudi izvrsan pristup glavnoj autocesti, što omogućava jednostavno putovanje duž obale.
Udaljenost od La Calle de Mijas i Fuengirole je samo 5 minuta vožnje.
Stanari imaju pristup visokokvalitetnim zajedničkim sadržajima, uključujući teretanu, bazene, gourmet društveni prostor, teren za paddle tenis, uređene vrtove i igraonicu za djecu.
Nekretnina se također nalazi vrlo blizu golf igrališta El Chaparral, što je čini idealnom opcijom za stalno stanovanje ili kao investiciju.
*Nekretnina se prodaje nenamještena, fotografije koje prikazuju namještaj su virtualne vizualizacije koje daju ideju o mogućem uređenju.*
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Mijas Costa je obalni pojas općine Mijas, koji se proteže duž obale između Fuengirole i Marbelle te obuhvaća popularna naselja kao što su La Cala de Mijas, Calahonda i Riviera del Sol. To je jedno od najpopularnijih područja zapadne Costa del Sol i za kuće za odmor i za stalno stanovanje, nudeći plaže, golf i dobru vrijednost. Nekretnine obuhvaćaju apartmane uz plažu i blizu plaže, kuće u nizu u golfskim i stambenim kompleksima te vile, u vrlo širokom rasponu cijena i stilova.
Vrh tržišta: 15% iznad tipične cijene
Oko 15% iznad tipične cijene u Mijas Costa. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Mijas Costa između 375.000 € i 500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
