6 Kreveti·5 Kupaonice·1449 m²·3100 m² zemljište
Smeštena u Zoni G Sotogrande Altona, ova velika luksuzna vila sagradila je trenutni vlasnik tokom 10 godina na vrlo visokom standardu, koristeći najsavremenije materijale i širok izbor neverovatnih kristalnih lustera. Velika ulazna hala ima dva zakrivljena mramorna stepeništa koja vode do gornjeg sprata, gde se nalaze tri spavaće sobe, od kojih je jedna glavna suite, sa egipatskom temom, ručno oslikanim zidovima, ukrašenim okvirima i čvrstim kamenim stubovima. Tu je i privatni dnevni boravak s pogledom na vrt i bazen. Postoji garderoba i glavna kupaonica s en-suite, s hidromasažnom kadom i duškom zapadne špijunke. Dve druge prostrane spavaće sobe, takođe s en-suite, se nalaze na ovom spratu, povezane s privatnom terasom i odatle, stepenicama do privatnog solariuma. Unutar vile nalazi se lift koji opslužuje svih 3 sprata, a u prizemlju je prostrani dnevni boravak, blagovaonica, i vrata koja vode do natkrivene terase i područja bazena. Takođe postoji servisna kuhinja s ostavom, praonica i prostorija za pranje/skladištenje. Takođe je dostupna potpuno opremljena filmska sala s 8 kožnih sedišta. U polu-prizemlju se nalazi prostor za zabavu, sav nakit i ručno oslikan u egipatskoj temi, sa odgovarajućim dekoracijama. Tu je poker stol, prostori za sedenje, veliki koktel bar, moderna teretana s svlačionicama i tuševima, i dve dodatne spavaće sobe s en-suite kupaonicama, takođe u egipatskom stilu. U centru dnevnog boravka nalazi se mini teatar modelovan prema pozorištu Londonskog West Enda, s dva boxa i 37 sedišta. Luksuzno ukrašen u pozorišnom stilu, dolazi s kompletnim setom i rekvizitima za produkciju mjuzikla Fantom opere i nudi potpuni zvučni i svetlosni sistem, kao i mogućnost prikazivanja filmova uz filmski sistem i scenu za male privatne koncerte. Radovi na vili i zemljištu nisu završeni, ali ovo je jedinstvena i personalizovana nekretnina koja vredi videti za kupca koji traži kuću sa posebnim stilom.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Europi, smješteno odmah preko granice u pokrajini Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko golfa svjetske klase (među njima Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španjolskoj. Rezultat je privatna zajednica niske gustoće sa značajnim vilama i kvalitetnim apartmanima koja djeluje kao potpuno drugačiji svijet u odnosu na prometnija odmarališta na istoku. Kupci ovdje su obično obitelji te ljubitelji golfa ili pola koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se dijeli na različite zone: zelenilom bogati, etablirani Sotogrande Costa blizu marine, uzdignuti Sotogrande Alto oko golfskih terena te noviji distrikt La Reserva više u brdu.
Vrh tržišta: 54% iznad tipične cijene
Oko 54% iznad tipične cijene u Sotogrande. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande između 8.000.000 € i 11.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
