5 Kreveti·5 Kupaonice·715 m²·5000 m² zemljište
Vila sa pet spavaćih soba u El Madroñalu, Benahavís, nudi pet kupaonica plus WC za goste, s prvim katom posvećenim glavnoj spavaćoj sobi s garderobom i bibliotekom uz ensuite za goste, dok je prizemlje organizirano oko formalnih i neformalnih dnevnih prostora, blagovaonice, kuhinje, vinskog podruma i suite za goste koja izlazi na terasu i grijani bazen s morskom soli, a niža razina s garažom i radnom sobom. Nekretnina se nalazi na prostranom zemljištu s panoramskim pogledom i uključuje potpuno opremljenu teretanu na otvorenom s profesionalnom opremom i boks ringom. Arhitektura je djelomično integrirana u samu planinu, stvarajući prirodno klimatizirano okruženje koje radi u tandemu s podnim grijanjem kroz cijelu kuću i sveobuhvatnim pametnim sustavom za upravljanje udobnošću i sigurnošću.
Smještena unutar zatvorene zajednice s naoružanom sigurnošću, rijetkom autorizacijom u Španjolskoj, i vremenom odgovora ispod pet minuta, kuća je dizajnirana za nekoga tko cijeni privatnost, ali očekuje praktičnost. Raspored je jasan i promišljen. Privatni prostori su iznad, a društveni prostori se nalaze na razini vrta. Glavna spavaća soba zauzima vlastiti prostor s garderobom i bibliotekom. U prizemlju, dnevni prostori uravnotežuju formalnu i neformalnu upotrebu bez suviška. Koliko često pronađete dom koji omogućava pravilno zabavljanje dok se i dalje osjećate udobno na običan radni dan? Velike otvore privlače vas prema terasama i bazenu, gdje panoramski pogledi ostaju neometani.
Na rubu parcele, teretana na otvorenom stoji kao promišljen element, a ne kao novost. Potpuno opremljena i profesionalna, pruža privatno okruženje za trening s otvorenim pogledom na krajolik. Preferirate raditi od kuće? Ured na nižoj razini nudi odvojenost bez izolacije. Vinski podrum, prostrana garaža i prostrano zemljište upotpunjuju nekretninu koja pažljivo zadovoljava praktične potrebe koliko i ambicije vezane uz životni stil.
El Madroñal nastavlja privlačiti kupce koji žele prostor, sigurnost i diskreciju. Miran i utemeljen, udaljen je od užurbanijih obalnih područja, dok ostaje u udobnom dohvatu svakodnevnih sadržaja, škola i same Marbelle. Želite li mirnoću bez osjećaja odvojenosti? Ovdje je taj balans inherentan.
Za kupca iz visokog segmenta koji traži sigurno stambeno okruženje s razmjerima, naprednim sustavima i pravom funkcionalnošću, ova vila predstavlja mjerenu ponudu. Ako su privatnost, panoramski pogled i značajan vanjski prostor prioriteti, dogovorite obilazak i doživite ambijent iz prve ruke.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u El Madroñal između 7.750.000 € i 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
