2 Kreveti·2 Kupaonice·104 m²
Ovaj prostrani stan na prodaju u Benaboli, Puerto Banús pruža rijetku priliku za ulaganje na jednoj od najprestižnijih marina u Marbelli. Smješten u drugom redu, nekretnina uživa u pogledima na marinu, dok istovremeno koristi veliku prednost nedostatka buke iz restorana ili barova, osiguravajući mir i privatnost u srcu Puerto Banús-a. S pogledom na poznatu marinu i čuveni Sinatra Bar, ovaj stan kombinira lokaciju, poglede i izniman potencijal.
Nekretnina Vas dočekuje ulaznim holom koji vodi u obnovljenu, funkcionalnu kuhinju. Dublje unutra, nalazi se gostinjski WC s tušem.
Glavna atrakcija doma je vrlo prostrani dnevni boravak, koji sadrži: - Prozor koji gleda na unutarnje dvorište zgrade. - Velike panoramske prozore koji prikazuju prekrasne poglede na marinu i luksuzne jahte. Prirodna svjetlost i očaravajući prizor stvaraju svijetlo i vibrantno životni prostor u samom centru Puerto Banús-a.
Lijevo od dnevnog boravka nalazi se gostinjska spavaća soba koja koristi ulazni WC.
Desno, impozantna master suite nudi izniman prostor. Trenutno konfiguriran kao jedna velika master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i garderobom, ovaj prostor se lako može preurediti u dvije spavaće sobe, značajno povećavajući vrijednost nekretnine i potencijal za najam.
Potencijal ulaganja i dodaci: Ovaj stan predstavlja fantastičnu investicijsku priliku u Puerto Banús-u, idealno za: - Iznajmljivanje na odmoru - Dugoročne prihode od najma - Renovaciju i povećanje vrijednosti - Osobnu upotrebu na primarnoj lokaciji u marini
Glavna dodana prednost je uključivanje privatnog garažnog mjesta u podrumu, veoma tražena karakteristika u Benaboli i Puerto Banús-u.
S neusporedivim pogledom na marinu, velikim brojem kvadratnih metara, potencijalom za razvoj i tihom, ali centralnom lokacijom, ova nekretnina je rijetka prilika u Benaboli, Puerto Banús.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte okružene dizajnerskim butikima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine su ovdje vrlo tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu znatnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za najam. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús jednako je vezan uz stil života i prihod od najma kao i uz sam dom.
14% ispod tipične cijene
Oko 14% ispod tipične cijene u Puerto Banús. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Puerto Banús između 600.000 € i 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
