3 Kreveti·2 Kupaonice·134 m²
Ikonični Penthouse s južnom orijentacijom i panoramskim pogledom na more & privatnim solarium bazenom (Penthouse 4.2.1)
Marbella – Ojén (uz El Soto Golf Club)
Smješten iznad obale u jednom od najprivilegiranijih brežuljkastih područja Ojén-a, ovaj izvanredni penthouse s južnom orijentacijom predstavlja vrhunac suvremenog mediteranskog življenja. Pozicioniran na gornjem katu Bloka 4, ovaj objekt je osmišljen kako bi u potpunosti iskoristio panoramske poglede na more i beskrajne horizonte, stvarajući izvanredan osjećaj otvorenosti i svjetlosti. Ovo nije samo stan, već privatna nebeska rezidencija koja nudi prostranost, arhitektonsku jasnoću i zapanjujuće poglede koji su rijetko dostupni na ovoj razini.
S ukupnom izgrađenom površinom od 406 m², uključujući prostrane terase i solarium, ovaj penthouse pruža način života usporediv s modernom vilom, uzdignutom iznad Mediterana.
Raspored uključuje:
- Glavni nivo nudi 134 m² lijepo proporcionalnog unutarnjeg prostora, gdje suvremeni dizajn susreće nenametljivu sofisticiranost - 3 prostrane spavaće sobe - 2 elegantna kupaonice - Prostrano otvoreno dnevno, blagovaonsko i kuhinjsko područje - Potpuno integrirana kuhinja - Klizna staklena vrata od poda do stropa - Besprijekorna povezanost s glavnom terasom - Obilje prirodne svjetlosti kroz cijeli prostor
Glavna spavaća soba je smještena za privatnost i udobnost, dok dvije dodatne spavaće sobe stvaraju profinjeno okruženje za goste, idealno za obitelj ili posjetitelje. Svaki prostor je osmišljen kako bi maksimizirao svjetlost, protok i neometane poglede.
Spektakularna glavna terasa od 149 m² obavija životni prostor, nudeći panoramski pogled na Mediteran i zadivljujuće okruženje za intimne večere i sofisticirano zabavljanje. Ovdje, panoramski prizor postaje dio svakodnevnog života, od refleksija izlaska sunca preko mora, zlatnih poslijepodneva do beskrajnih linija horizonta. Južna orijentacija osigurava sunčeve zrake tijekom cijelog dana i nezaboravne zalaske sunca nad obalom. Penthouse uživa u uzvišenoj poziciji s neometanim pogledima na Malagu, Mijas i Marbellu, protežući se prema Mediteranu i Africi. Andalske planine oblikuju horizont, stvarajući rijedak balans između obale i krajolika. Perspektiva je otvorena, prostrana i trajna.
Uspon na privatni krov otkriva odlika ovog objekta: panoramski solarium od 123 m² s privatnim bazenom.
Ova uzvišena oaza nudi:
- Potpunu privatnost - Panoramske poglede na more - Odvojene prostore za opuštanje i blagovanje - Privatni bazen iznad mediteranskog krajolika
Malo nekretnina kombinira ovu razinu prostranosti, privatnosti i arhitektonskog utjecaja. Krov pretvara penthouse u istaknutu rezidenciju prave razlike.
Razvoj je integriran u otprilike 230 hektara zaštićenog prirodnog krajolika, čuvajući panoramske poglede i osiguravajući rijedak osjećaj otvorenosti uz Costa del Sol.
Razvijen od strane prestižnog njemačkog developera, projekt odražava pažljivu inženjersku obrtnu izradu, superiorne građevinske standarde i nekompromitiranu izvedbu. Njemačka posvećenost preciznosti i majstorskoj obradi očita je u svakoj arhitektonskoj liniji i završnom materijalu, osiguravajući strukturnu izvrsnost i razinu kvalitete koja sigurno nadmašuje tradicionalne luksuzne standarde.
Stanari uživaju pristup:
- Privatnom rekreacijskom klubu - Uređenim zajedničkim područjima - Osiguranom podzemnom parkingu - Mirnom okruženju niske gustoće - I mnogo više!
Ovaj penthouse uključuje:
- 2 podzemna parking mjesta - 1 privatna spremišta
Cijena: €2.000.000
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Ojén je bijelo okrečeno planinsko selo u brdima odmah iznad Marbelle, koje nudi autentičnu i mirniju alternativu na kratkoj vožnji od obale. Njegove strme stare ulice i planinski položaj privlače kupce koji žele andaluzijski karakter i svježiji zrak, a da pritom ostanu blizu plaža i sadržaja Marbelle. Izvan sela, općina obuhvaća i povišena stambena područja sa širokim pogledom na more, među kojima je i dio zajednice La Mairena, gdje su vile i apartmani smješteni usred borove šume. To je isplativ način da budete blizu Marbelle bez plaćanja punih cijena uz obalu.
Vrh tržišta: 82% iznad tipične cijene
Oko 82% iznad tipične cijene u Ojén. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Ojén između 1.700.000 € i 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
