4 Kreveti·4 Kupaonice·288 m²
Ultrapremium panoramski apartman s 285 m² terase i privatnim bazenom (Apartman 5.2.1)
Marbella – Ojén (uz El Soto Golf Club)
Rijetka ponuda u uzvišenom brdskom dijelu Ojena, ovaj izvanredni srednji kat redefinira život u apartmanu, donoseći razmjere, privatnost i prisutnost penthousea. S impresivnih 288 m² unutarnjeg životnog prostora i iznimnih 285 m² vanjskih terasa, ovaj dom nudi gotovo 600 m² ukupnog života, znamenitu nekretninu dizajniranu za one koji ne žele kompromitirati na prostoru, pogledima ili arhitektonskoj profinjenosti. Smještena kako bi obuhvatila široke mediteranske panorame i beskrajne linije horizonta, nekretnina je ispunjena prirodnom svjetlošću i uokvirena zaštićenim prirodnim okruženjem, stvarajući osjećaj prostranosti koji se rijetko nalazi duž Costa del Sol.
Unutarnje proporcije su izvanredne, prostrane, elegantne i pomno dizajnirane kako bi osigurale i grandioznost i udobnost.
Raspored nudi:
- Prostrane 4 spavaće sobe dizajnirane za privatnost i udobnost - 4 luksuzne kupaonice završene iznimnim standardima - Spektakularni otvoreni dnevni boravak i blagovaonicu velikih proporcija - Potpuno integriranu dizajnersku kuhinju - Klizna staklena vrata od poda do stropa koja stapaju unutrašnjost i vanjštinu - Iznimno visoke stropove koji poboljšavaju osjećaj volumena
Svaki prostor je osmišljen kako bi maksimizirao svjetlost, protok i panoramske poglede, stvarajući profinjenu, ali ugodnu atmosferu pogodnu za privatno življenje i sofisticirano zabavljanje. Malo nekretnina nudi tako izvanredan vanjski prostor. Terase od 285 m² stvaraju pravu vanjsku imanje, obavijajući nekretninu panoramskim mediteranskim pogledima i otvorenim nebom.
Ovdje se mogu stvoriti različiti ambijenti:
- Elegantni prostori za večeru uz zalazak sunca - Prostrane lounge i relax zone - Privatni wellness ili chill-out prostori - Vanjski zabavni prostori rijetkih razmjera
Ovo je život na otvorenom na razini vile, a opet uzdignut, siguran i potpuno privatni. S ove privilegirane točke, nekretnina nadgleda cijeli spektar Costa del Sol (od Malage do Marbelle) s Mediteranom koji se proteže prema sjevernoj Africi i planinama koje se uzdižu iza. Panorama je široka, skladna i iznimno privatna. Poglede ove kvalitete sve je teže pronaći duž obale.
Razvijena od strane prestižnog njemačkog developera, nekretnina odražava pomnu inženjersku izradu, strukturnu preciznost i beskompromisne građevinske standarde. Posvećenost kvaliteti očita je u svakom arhitektonskom detalju i završnoj obradi, osiguravajući trajnost, tehničku izvrsnost i razinu izrade koja nadilazi tradicionalne luksuzne standarde.
Integrirana u otprilike 230 hektara zaštićenog prirodnog krajolika, zajednica jamči očuvane poglede, privatnost i dugoročnu ekskluzivnost. Stanari uživaju:
- Privatne rekreacijske sadržaje - Uređene zajedničke prostore - Sigurno podzemno parking mjesto - Nisku gustoću, mirno okruženje
Stanari imaju koristi od:
- Privatnog rekreacijskog kluba - Uređenih zajedničkih prostora - Sigurnog podzemnog parkinga - Mirnog, nisko gustoćenog okoliša - I mnoge druge pogodnosti!
Nekretnina uključuje:
- 2 podzemna parkirna mjesta - 1 privatnu spremište
Cijena: €2.950.000
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Ojén je bijelo okrečeno planinsko selo u brdima odmah iznad Marbelle, koje nudi autentičnu i mirniju alternativu na kratkoj vožnji od obale. Njegove strme stare ulice i planinski položaj privlače kupce koji žele andaluzijski karakter i svježiji zrak, a da pritom ostanu blizu plaža i sadržaja Marbelle. Izvan sela, općina obuhvaća i povišena stambena područja sa širokim pogledom na more, među kojima je i dio zajednice La Mairena, gdje su vile i apartmani smješteni usred borove šume. To je isplativ način da budete blizu Marbelle bez plaćanja punih cijena uz obalu.
Vrh tržišta: 25% iznad tipične cijene
Oko 25% iznad tipične cijene u Ojén. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Ojén između 2.500.000 € i 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
