4 Kreveti·7 Kupaonice·339 m²·410 m² zemljište
Istán – jedno od poznatih bijelih sela Andaluzije, udaljeno samo 20 minuta od Marbelle – predstavlja pravu oazu u prekrasnom prirodnom krajoliku Sierra de las Nieves. Okružena gustošću šuma, planinama i netaknutom prirodom, ova posebna lokacija kombinira mirnoću s veselim duhom andaluzijskog života.
Smeštena u povijesnom centru Istána, ova izvanredna vila nudi očaravajuće poglede na okolne šume i planine. U blizini se može čuti blagi zvuk potoka i uživati u bogatom lokalnom divljem životu odmah ispred vrata.
Prostrana nekretnina prostire se na četiri kata i sadrži veličanstvenu sunčanu terasu, pružajući osjećaj života izravno u šumi. Potpuno renovirana 2022. godine, vila spaja modernu eleganciju s suvremenim udobnostima. Kupaonice su stilizirano renovirane, a otvorena američka kuhinja besprijekorno je integrirana u dnevni boravak.
Privatni vrt, do kojeg se dolazi malim ulicama, nudi dodatni potencijal – postoji mogućnost dodavanja garaže ili čak bazena. Sada snižena s 1.290.000,- na 995.000,-
Vila uključuje: • 4 spavaće sobe • 7 kupaonica, uključujući jednu s jakuzzijem • Garderoba • Praonica • Klima uređaj (hladno/vruće) u svim sobama • Podno grijanje na dva kata
Atmosfera doma je mirna, obnavljajuća i savršena za bijeg od stresa svakodnevnog života. Ova nekretnina nudi rijetku priliku za život u blizini prirode uz uživanje u visokom komforu.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo sjeverozapadno od Marbelle, smješteno uz akumulacijsko jezero La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, jedno je od najočuvanijih mjesta na dohvat obale. Nekretnine ovdje uglavnom čine seoske kuće i ponešto vila na selu, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje resorta. Cijene su među najpristupačnijima na području Marbelle.
50% ispod tipične cijene
Oko 50% ispod tipične cijene u Istán. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
