3 Kreveti·3 Kupaonice·145 m²·30 m² zemljište
Stan dizajnera s 3 spavaće sobe i panoramskim pogledom na more, smješten u prestižnoj zajednici Palo Alto, samo nekoliko minuta od Marbelle.
Svijetla dnevna i blagovaonica otvorenog plana s prozorima od poda do stropa besprijekorno se povezuje s velikom terasom orijentiranom prema jugozapadu, većom od 62 m². Odatle se pruža spektakularan pogled na Sredozemno more, Gibraltar, pa čak i afričku obalu.
Stan nudi tri prostrane spavaće sobe i 2 kupaonice, uključujući master suite s garderobom i izravnim pristupom terasi, kao i gostinjski WC. Završen u toploj i prirodnoj paleti, interijeri kombiniraju teksturirane zidove, drvene elemente od hrasta i kamene detalje kako bi stvorili rafiniranu, ali dobrodošlu atmosferu.
Moderna kuhinja spaja suvremeni dizajn s visokokvalitetnim materijalima i savršeno se integrira s dnevnim boravkom, stvarajući idealan prostor za svakodnevni život i zabavu. Nekretnina također uključuje podno grijanje, klima uređaj, pametnu kućnu tehnologiju i dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži.
OPREMA
Palo Alto je zatvorena zajednica s 24-satnom sigurnošću koja nudi izvanredne sadržaje uključujući:
- Wellness i fitness - Zatvoreni bazen za jutarnji trening - Modernu teretanu s panoramskim pogledom - Potpuno opremljeni fitness studio - Saunu, hammam i jacuzzi - Prostore za opuštanje i vidikovac - Teniski teren s pogledom na more - Izravan pristup stazama za planinarenje i trčanje u Sierra de las Nieves
ZAJEDNICA I STIL ŽIVOTA
- Coworking prostor s brzim Wi-Fi-em, salom za sastanke i vanjskom terasom za rad - Redovita tržnica s lokalnim, organskim proizvodima - Zajedničko područje "Olivos Garden" s roštiljem, kaminom, prostorom za opuštanje i druženje
LOKACIJA
Kompleks se nalazi na zelenim brežuljcima Ojena, pored Nacionalnog parka Sierra de las Nieves, 10 minuta od plaža i samo 35 minuta do zračne luke Málaga.
Idealan kao primarna rezidencija, kuća za odmor ili investicijska nekretnina.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Ojén je bijelo okrečeno planinsko selo u brdima odmah iznad Marbelle, koje nudi autentičnu i mirniju alternativu na kratkoj vožnji od obale. Njegove strme stare ulice i planinski položaj privlače kupce koji žele andaluzijski karakter i svježiji zrak, a da pritom ostanu blizu plaža i sadržaja Marbelle. Izvan sela, općina obuhvaća i povišena stambena područja sa širokim pogledom na more, među kojima je i dio zajednice La Mairena, gdje su vile i apartmani smješteni usred borove šume. To je isplativ način da budete blizu Marbelle bez plaćanja punih cijena uz obalu.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u Ojén.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Ojén između 1.100.000 € i 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
