4 Kreveti·5 Kupaonice·400 m²
S prekrasna poluugrađena kuća u Malagi s panoramskim pogledom na more i planine. Ima 4 spavaće sobe, 5 kupaonica, 400 m2 stambene površine i 100 m2 terase. Dom je raspoređen na nekoliko razina, a glavna etaža se pristupa iz ulaznog hola. Ima modernu potpuno opremljenu kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s dvostranim kaminom. Nekretnina je u dobrom korisnom stanju i uključuje ugrađene ormariće, servisnu sobu s kupaonicom, prostor za pranje i dumbwaiter. Nije navedeno da je namještena. Izvan, terasa ima drvenu pergolu, dva tende, dekorativni fontanu i velike saksije. Također postoji natkriveni patio i vrtni prostor. Parkiranje je u garaži za dva automobila, s prostorom za pohranu drva. Dom se nalazi u Malagi, u privilegiranom uzvišnom okruženju s otvorenim pogledom na more i planine.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Málaga je živahna prijestolnica Costa del Sol i jedan od najdinamičnijih gradova u Spain. Nekad se na nju gledalo uglavnom kao na zračnu ulaznu točku regije, ali se ponovno osmislila kao kulturna i lifestyle destinacija, s muzejima Picasso i Pompidou, obnovljenom povijesnom jezgrom, aktivnom lukom pretvorenom u šetnicu te rastućom tehnološkom i poslovnom scenom. Kupcima nekretnina nudi nešto što odmarališta ne mogu: pravi, cjelogodišnji španjolski grad. Domovi se kreću od stanova s karakterom u starom gradu i četvrti Soho do modernih novogradnji u područjima poput Teatinosa te zelenih istočnih obalnih četvrti El Limonar i Pedregalejo. Privlači one koji žele kulturu, mogućnost kretanja pješice i gradske sadržaje nadohvat ruke, uz snažnu potražnju za najmom potaknutu turizmom te veliku studentsku i profesionalnu populaciju.
Vrh tržišta: 10% iznad tipične cijene
Oko 10% iznad tipične cijene u Málaga. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Málaga između 2.250.000 € i 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
