2 Kreveti·2 Kupaonice·171 m²
Available for rent only from March to October.
Ovaj izvanredan stan u prizemlju smješten je unutar ekskluzivne zajednice El Embrujo Playa, koja se nalazi između Marbelle i poznatog Puerto Banusa u Malagi. Kategoriziran kao luksuzna nekretnina, nudi zavidnu kombinaciju elegancije, modernih sadržaja i izvrsne lokacije u blizini raznih pogodnosti, uključujući trgovine, škole, luku i slikovite plaže Marbelle. Nekretnina je u odličnom stanju, nedavno renovirana prema najvišim standardima.
Sa ukupnom građevinskom površinom od 137m², od čega 112m² čini stilizirani unutarnji životni prostor, te prostranom privatnom terasom od 25m², stan osigurava idealnu kombinaciju udobnosti i sofisticiranosti. Sastoji se od dvije prostrane spavaće sobe, uključujući glavnu suite sa vlastitom kupaonicom, dodatne kupaonice i odvojenog toaleta za goste. Sve sobe su opremljene klimatizacijom, što osigurava ugodnu atmosferu tijekom cijele godine. Stan dodatno koristi moderni aerotermički sustav grijanja, brzinu interneta putem optičkih vlakana i Wi-Fi povezivost u cijelom prostoru.
Stanari imaju pristup raznim vrhunskim zajedničkim sadržajima, uključujući lijepo uređen vrt, vanjski i grijani unutarnji zajednički bazen, dobro opremljenu teretanu, pa čak i opuštajući jacuzzi. Privatna garaža uključena je za veću praktičnost i sigurnost, dok 24-satna usluga osigurava mir. Natkrivena terasa s prekrasnim pogledom na vrt pruža savršeno mjesto za objedovanje na otvorenom ili opuštanje u mirnom okruženju.
Idealno smještena, nekretnina se nalazi u blizini lokalnih transportnih poveznica i osnovnih sadržaja, a također je u blizini dječjeg igrališta, što je čini odličnim izborom za obitelji. Njena lokacija nudi izravan pristup vibrantnom načinu života i atrakcijama Marbelle i Puerto Banusa, dok istovremeno održava privatnost i mir unutar ekskluzivnog zatvorenog kompleksa. Ovaj nedavno renovirani stan predstavljaju rijetku priliku za one koji traže luksuzno življenje u jednoj od najtraženijih obalnih četvrti Marbelle.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte okružene dizajnerskim butikima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine su ovdje vrlo tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu znatnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za najam. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús jednako je vezan uz stil života i prihod od najma kao i uz sam dom.
33% ispod tipične cijene
Oko 33% ispod tipične cijene u Puerto Banús. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Puerto Banús između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
