2 Kreveti·2 Kupaonice·180 m²
Privatni vrt u Las Mimosas, Puerto Banús Lokacija Ovaj stan u Las Mimosas je rijetka prilika za one koji traže mirno skrovište, a opet su samo nekoliko minuta hoda udaljeni od energije Puerto Banúsa i šarma San Pedra. Smješten na 2. liniji plaže (samo 200 m udaljenosti), nekretnina je savršeno pozicionirana uz obalnu šetnicu, koja omogućuje lijep izravan put do oba grada. Također ste u pješačkoj udaljenosti od prestižnog Mistral Beach Ocean Cluba i hotela Guadalpin Banús. Naglasak: Vaš Privatni Vrt Ono što ovaj dom čini doista posebnim je privatni vrt. • Privatnost: Vrt je okružen bujnim, zrelim živicama koje osiguravaju potpunu privatnost. • Vanjski život: Ima veliki terasu od 35 m², savršenu za mirne doručke ili večernja pića. • Izravni pristup: Privatna vrata iz vašeg vrta vode izravno u prekrasne tropske prostore zajednice i bazen u stilu lagune. Unutarnji Prostor Stan je prostran (180 m²) i ispunjen prirodnom svjetlošću, osobito poslijepodne zbog svoje zapadne orijentacije. • Premium završna obrada: Elegantne mramorne podove nalaze se kroz cijeli objekt. • Cjelogodišnja udobnost: Dom je opremljen grijanjem podnog grijanja za zimu i nedavno moderniziranim, tihim i učinkovitim sustavom klimatizacije. • Pametan raspored: Ima dvije svijetle spavaće sobe i dvije kupaonice od mramora dizajnirane za lako, udobno stanovanje. • Praktičnost: Određeni prostor za pranje rublja za perilicu, sušilicu i sustav grijanja vode drži kuhinju i dnevne prostore bez nereda. Život u Las Mimosas Život ovdje izgleda kao boravak u malom odmaralištu. • Sigurnost: Ovo je zaključana zajednica sa 24-satnom zaštitom i uslugama concierge. • Wellness & SPA: Osim vanjskog bazena laguna, stanovnici uživaju u privatnom spa prostoru s unutarnjim grijanim bazenom, saunom i opuštajućim jacuzzijem. • Praktičnost: Sve što vam treba — od vrhunskih restorana do lokalnih trgovina — nalazi se na lakoj pješačkoj udaljenosti. Za Investitore Nekretnina je dokazano "ključ u ruke" investicijska prilika. • Turistička Licenca: Dolazi s važećom turističkom licencom. • Dokazana uspješnost: Održava uspješnu povijest iznajmljivanja na Booking.com-u godinama. Ključne značajke na pregled • Cijena: €895,000. • privatni vrt. • Lokacija: 2. linija plaže (200 m), pješačka udaljenost do Puerto Banúsa i San Pedra putem šetnice. • Sigurnost: 24h zaključana zajednica s concierge. • Wellness: Vanjski bazen laguna, unutarnji grijani bazen, sauna i jacuzzi. • Ekstra: Prostor za parkiranje u podzemnoj garaži i ostava uključeni.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte okružene dizajnerskim butikima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine su ovdje vrlo tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu znatnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za najam. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús jednako je vezan uz stil života i prihod od najma kao i uz sam dom.
40% ispod tipične cijene
Oko 40% ispod tipične cijene u Puerto Banús. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Puerto Banús između 800.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
