7 Kreveti·9 Kupaonice·1175 m²·3835 m² zemljište
Izvanredna suvremena nekretnina s sedam spavaćih soba, smještena na vrhunskom zemljištu unutar prestižne zatvorene zajednice El Madroñal. Uzvišena na brdima iznad Marbelle, ova ekskluzivna enklava nudi 24-satnu sigurnost — uključujući jednu od rijetkih zatvorenih zajednica s naoružanom sigurnošću — kao i potpunu privatnost i mirno prirodno okruženje, samo kratkom vožnjom od najboljih luksuznih sadržaja regije. Sama nekretnina dodatno je unaprijeđena naprednom ogradom s detekcijom pokreta, osiguravajući dodatni sloj sigurnosti i mira.
Pametno dizajnirana da obuhvati svoje okruženje, vila se fokusira na svjetlosni otvoreni prostor za život gdje panoramski planinski i morski pogledi zauzimaju središnje mjesto. Impresivan ulaz vodi u spektakularni dnevni boravak s dvostrukom visinom, savršeno povezan s elegantnim salonom, formalnom blagovaonicom i modernom kuhinjom. Ova razina završava prekrasno uređenom gostinjskom suite. Prostrana prozorska stakla od poda do stropa otvaraju se prema prostranim terasama i zapanjujućem beskrajnom bazenu, stvarajući besprijekoran tijek između unutarnjeg i vanjskog prostora te omogućujući uživanje u pogledu iz svih kutova.
Prvi kat posvećen je profinjenoj udobnosti, s veličanstvenom master suite koja uključuje privatni dnevni boravak i luksuznu kupaonicu u spa stilu. Dvije dodatne spavaće suite na ovoj razini također su dobro opremljene, svaka s udarajućim panoramskim pogledima.
Donja razina dizajnirana je za opuštanje i wellness, nudeći impresivan privatni spa s grijanim unutarnjim bazenom, saunom, hamamom i potpuno opremljenim teretanom. Ova razina također uključuje stilizirani bar, savršen za zabavu. Uz to, nalaze se još dvije gostinjske suite i potpuno neovisni apartman sa vlastitim dnevnim boravkom, potpuno opremljenom kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonicom — stvarajući privatni i svestran prostor idealan za goste.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u El Madroñal između 9.750.000 € i 13.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
