7 Kreveti·6 Kupaonice·472 m²·2519 m² zemljište
Moderna andaluzijska vila u prestižnom Kings and Queens, Sotogrande Costa
Dobrodošli u ovu izvrsnu modernu andaluzijsku vilu, smještenu u prestižnom području Kings and Queens na vrlo traženom mjestu Sotogrande Costa. Ova iznimna nekretnina nudi savršenu kombinaciju suvremenog luksuza i tradicionalnog šarma, smještena na prostranom južno orijentiranom placu s zrelim vrtovima i multifunkcionalnim prostorima za zabavu. Vila ima veliki bazen okružen prirodnim kamenim pločama i drvenim podovima, pružajući savršeno okruženje za opuštanje i druženje. Pri ulasku, dočekuje vas prostrani ulazni hol s visinom stropa, koji vodi u prostranu kuhinju open plan i formalni dnevni boravak, oba izlaze na natkrivenu terasu s pristupom vrtovima i bazenu. Prizemlje također uključuje formalnu blagovaonicu, odvojeni prostor za pranje rublja, servisni WC i dovoljno prostora za odlaganje. U desnom krilu nalazi se vrlo velika glavna spavaća soba s walk-in ormarom, vlastitom kupaonicom i izravnim pristupom vrtovima i bazenu, privatni ured, kao i dodatna privatna jedinica s spavaćom sobom i vlastitom kupaonicom. Na gornjoj razini nalaze se dvije velike spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, obje s izlazom na prostranu terasu s pogledom na vrtove i bazen. Osim toga, tu su još dvije spavaće sobe koje dijele kupaonicu, zajedno s odvojenim neformalnim dnevnim boravkom/TV prostorom. Nekretnina također uključuje veliki parking, privatnu garažu i elegantne fontane na ulazu. Ova vila utjelovljuje luksuzno stanovanje, nudeći obilje prostora, moderne sadržaje i prekrasnu okolinu, čineći je idealnom postavkom za miran bijeg ili zabavu gostiju.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande Costa između 3.250.000 € i 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
