2 Kreveti·2 Kupaonice·98 m²
Otkrivite lijepo uređen dvosobni stan u ekskluzivnoj butičnoj četvrti La Morelia u Marbelli. Ova moderna nekretnina, smještena na uzvišenoj parceli u traženoj Nueva Andaluziji, kombinira ultramoderni dizajn s visokokvalitetnim završnim obradama. Obje prostrane spavaće sobe imaju vlastite kupaonice i izravan pristup ugodnoj natkrivenoj terasi. Impresivni otvoreni prostor dnevnog boravka, blagovanja i kuhinje neometano se nastavlja na spektakularnu natkrivenu terasu od 34 m² s privatnim bazenom dimenzija 3 × 3 m – savršeno za zabavu gostiju ili opuštanje pod andaluzijskim suncem. Ovaj zatvoreni kompleks, smješten među tropskim vrtovima i beskrajnim bazenima, nudi mir, panoramski pogled na more i udaljen je samo nekoliko minuta od užurbanog Puerto Banúsa. Rijetka prilika za uživanje u mirnom utočištu s glamuroznom Marbellom na dohvat ruke. Izgrađen s materijalima vrhunske kvalitete i besprijekornim završnim obradama, zrači elegancijom, sofisticiranošću i modernim stilom – zajamčeno će impresionirati i najizbirljivije kupce. Idealno smještena u veoma traženoj četvrti Nueva Andaluzija u Marbelli, ova nekretnina nudi mirno utočište s otvorenim, neometanim pogledom na more, dok ostaje samo nekoliko minuta udaljena od svih živopisnih sadržaja Nueva Andaluzije i Puerto Banúsa. S 2 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, ovaj stan kombinira udobnost i funkcionalnost s profinjenim dizajnom. Zahvaljujući svojoj jugozapadnoj orijentaciji, nekretnina uživa u obilju prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana, stvarajući svijetlu i prijatnu atmosferu. Nalazi se u blizini slikovitog Lago de las Tortugas i okružen vrhunskim golf terenima kao što su Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club i Aloha Golf Club, ova lokacija je san svakog golfera. No, nudi i sve što je potrebno za vrhunski stil života, od fine hrane i butičnog shoppinga do sportskih sadržaja i svakodnevnih pogodnosti. Ovaj penthouse kombinira suvremenu eleganciju s vrhunskim dizajnom i zadivljujućim pogledima – idealan dom za one koji žele samo najbolje.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banúsa, poznata kao marbellska 'Golf Valley' zbog skupine terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u samom njezinu središtu. Nudi opušteniju alternativu marini, više prilagođenu obiteljima, a pritom je i dalje na pješačkoj ili biciklističkoj udaljenosti te obuhvaća sve, od golf apartmana i kuća u nizu do prostranih vila. Područje je popularno među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji ovdje borave dulje vrijeme zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu tržnicu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cijene su niže nego uz samu obalu u Puerto Banúsu, ali odražavaju poželjnost okruženja uz golf terene.
Vrh tržišta: 43% iznad tipične cijene
Oko 43% iznad tipične cijene u Nueva Andalucía. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Nueva Andalucía između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
