7 Kreveti·8 Kupaonice·703 m²·4205 m² zemljište
Elegantna nekretnina u Marbelli na izvrsnoj i rijetkoj parceli - 800 metara pješke do Puerto Banús. Jedinstvena prilika za razvoj - parcela od 4.205m² s potencijalom za izgradnju 2 ili 3 vile, ili planiranje jedne velike vile i odvojene kuće za goste, ili srušiti i izgraditi svoju vilu iz snova. Ovo nije samo oglas za vilu. Ovo je nekretnina visoke vrijednosti u Marbelli s trenutnom upotrebljivošću i dugoročnim potencijalom. Na samo 800 metara od Puerto Banús, ovo je jedna od onih nekretnina koja se u ovom obliku gotovo nikad ne pojavljuje na tržištu. Smještena unutar izvanredne privatne parceli od 4.205m², ova elegantna vila orijentirana na jugoistok kombinira prostor, privatnost, zrelost i vrhunsku poziciju u Marbelli na način koji je sve rjeđi. Okružena bujnim vrtovima, prostranim terasama i lijepim, zrelim drvećem, nekretnina izgleda kao skrovito mediteransko utočište - no nalazi se samo tren od marine, plaža, dizajnerske trgovine, fine hrane i energije Banуса. Postojeća rezidencija nudi ukupnu izgrađenu površinu od 703m², plus impresivnih 483m² terasa i natkrivenih prostora, stvarajući dom dizajniran za opušteno obiteljsko življenje i visoku razinu zabave. Od trenutka dolaska, odmah se osjeća dojam veličine. Velike recepcionne zone, dnevni boravak dvostruke visine, odvojena blagovaonica, prostrani kutci za sjedenje i neometan pristup vanjskim zabavnim zonama stvaraju protok koji savršeno funkcionira za unutarnje-vanjske aktivnosti Marbelle.
Vila trenutno ima 7 spavaćih soba i 8 kupaonica, uključujući značajnu glavnu suite s garderobom, velikom mramornom kupaonicom, privatnom terasom i panoramskim pogledom prema planini La Concha i moru. Dodatni smještaj za goste i osoblje daje nekretnini fleksibilnost za obitelj, posjetitelje i osoblje usluge. Izvana, imanje se zaista otvara. Prostranstvo nudi rijetku kombinaciju upotrebljive ravne zemlje, zrelog krajobraza i sadržaja za život, uključujući infinity bazen, novo predvorje za paddle tenis, veliku terasu za roštiljanje i zabavu, te opremljenu kuhinju iza roštilja i više prostora za sunčanje, sjenu, blagovanje i opuštanje. Ispod područja roštilja nalazi se teretana, sauna i prostor za jacuzzij s garderobama, što zahtijeva određena poboljšanja.
Bilo da se koristi kao stalna rezidencija, odmaralište ili obiteljska nekretnina za nasljeđe, atmosfera je mirna, sadržajna i nenametljiva luksuzna. Ono što ovu kuću čini posebno privlačnom nije samo sama vila, već i činjenica da se nalazi na jednoj od najvećih i najvrjednijih parcela tako blizu Puerto Banús. Na tržištu gdje se blizina, privatnost i veličina parcele rijetko podudaraju, ovo je zaista iznimno.
Parcela je klasificirana kao SUC (konzolidirano urbano zemljište) i zonirana kao UE-4 Samostojeća obiteljska kuća, s minimalnom veličinom parcele od 1.000m² i 30% iskoristivosti. To otvara vrata vjerojatno najprivlačnijoj strategiji za ovaj lokalitet: butik plan za do 3 luksuzne vile, pod uvjetom konačne tehničke i planerske verifikacije. Na tržištu gdje su velike građevinske parcele blizu Puerto Banús postale iznimno rijetke, ova imovina se ističe iz četiri razloga: lokacija, veličina, iskoristivost i potencijal izlaska.
Ovo je nekretnina za kupca koji razumije da pravi luksuz u Marbelli više nije samo o završnoj obradi. Riječ je o zemlji, lokaciji, veličini i rijetkosti.
Postoje puni planovi dostupni od prosinca 2018. za novu značajnu glavnu rezidenciju, plus odvojenu samostojeću vilu na drugoj parceli ako bi bila podijeljena. Konačna razvojna prilika bila bi izgradnja jednog vrlo visokog i najluksuznijeg doma s kućom za goste, gdje je natkriveno parkiranje ispred. Ovaj smještaj za osoblje bio bi idealan za sobarice, vozače i tim sigurnosti. Sve 3 zgrade mogu biti povezane podzemnim tunelima. Čeka vas jedinstvena prilika za cijeli život.
Ključne značajke
• 7 spavaćih soba • 8 kupaonica • Izgrađena površina: 703m² • Terase i natkriveni prostori: 483m² • Parcela: 4.205m² • Orijentacija: jugoistok • Infinity bazen • Igraonica za paddle tenis • Veliko područje za roštiljanje i zabavu • Smještaj za goste i osoblje • Garaža i parkiralište za više vozila • Pogled na La Concha, vrtove i djelomičan pogled na more • Pješačka udaljenost do Puerto Banús
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte okružene dizajnerskim butikima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine su ovdje vrlo tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu znatnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za najam. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús jednako je vezan uz stil života i prihod od najma kao i uz sam dom.
Vrh tržišta: 54% iznad tipične cijene
Oko 54% iznad tipične cijene u Puerto Banús. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Puerto Banús između 7.750.000 € i 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
