6 Kreveti·7 Kupaonice·501 m²·1548 m² zemljište
Vila sa pogledom na more u La Duquesi
Smještena na rijetkom dvostrukom čestici u jednom od najtraženijih područja La Duquese, ova potpuno obnovljena vila nudi prostor, privatnost i panoramski pogled na more koji je rijetko vidjeti duž ovog dijela obale. U blizini plaže, nekretnina kombinira izvanrednu lokaciju s visokim razinom udobnosti i praktičnosti.
Vila se sastoji od šest prostranih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, kao i dva WC-a za goste, stvarajući raspored koji je jednako pogodan za obiteljski život i zabavljanje. Svaka soba je zvučno izolirana, što dodaje dodatnu razinu udobnosti i privatnosti kroz cijeli dom.
Glavni životni prostori su svijetli i otvoreni, osmišljeni da maksimalno iskoriste panoramski pogled na more i neometanu povezanost s vanjskim prostorima. Izvana, vila nudi privatni bazen, prostrane terase i opsežne vanjske prostore, idealne za opuštanje, objedovanje i uživanje u mediteranskoj klimi.
Duple garaže i dodatno vanjsko parkiralište osiguravaju prostor za nekoliko vozila, čineći nekretninu praktičnom, ali i impresivnom. Smještena na dvostrukoj čestici, vila uživa u osjećaju otvorenosti i ekskluzivnosti koji je teško nadmašiti.
Bez sumnje, ovo je jedna od najistaknutijih vila u La Duquesi — jedinstveni dom koji doista zaslužuje svoju reputaciju.
Nekretnina također ima važeću turističku licencu i trenutno generira impresivan prihod, što je čini ne samo izvanrednim domom, već i vrlo atraktivnom opcijom za one koji traže fleksibilnost i snažnu najamninu.
Zračna luka Málaga udaljena je otprilike 1 sat vožnje, dok se do zračne luke Gibraltar može doći za oko 30 minuta.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Duquesa, u općini Manilva, opuštena je marina i golf resort na zapadnom kraju Costa del Sol. Izgrađena oko Puerto de la Duquesa i golf terena Duquesa, nudi autentičan način života u primorskom odmaralištu po nekim od najpristupačnijih cijena na obali. Nekretnine su uglavnom apartmani i kuće u nizu, mnogi s pogledom na more ili golf i zajedničkim bazenima, uz neke vile, što je čini popularnom među kupcima kuća za odmor usmjerenima na vrijednost i stalnim stanovnicima.
Vrh tržišta: 22% iznad tipične cijene
Oko 22% iznad tipične cijene u La Duquesa. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Duquesa između 2.000.000 € i 2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
