6 Kreveti·4 Kupaonice·600 m²·965 m² zemljište
Predstavljamo vam ovu impresivnu vilu, idealno smještenu na vrhu brda u veoma traženoj urbanizaciji. Smještena na prostranom zemljištu od 965m² s približno 600m² korisnog prostora, ova nekretnina nudi i prostranost i udobnost u prekrasnom okruženju.
Vila vas dočekuje s ulaznim hodnikom, koji vodi u prostranu kuhinju opremljenu drvenim kuhinjskim elementima, ugrađenim aparatima i praktičnim prostorom za doručak.
Srce doma čini veliki, svijetli i prozračni open-plan dnevni boravak i blagovaonica, opremljen stvarnim kaminom. Više prozora i staklenih vrata preplavljuje prostor prirodnom svjetlošću i otvara se na spektakularnu terasu s prekrasnim pogledom.
Terasa je djelomično natkrivena i opremljena toldima, što je čini idealnom za cjelogodišnje korištenje i savršenom za objede na otvorenom i zabave.
Na ovom glavnom katu nalaze se i tri prostrane spavaće sobe, sve s ugradbenim ormarićima i izravnim pristupom terasi, omogućujući svakoj sobi da uživa u istom prekrasnom pogledu. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu s kutnom tuš kabinom. Dvije dodatne kupaonice također se nalaze na ovom katu – jedna s tuš kabinom, a druga s velikom kutnom kadom.
Donja razina nudi izvrsnu svestranost, s drugim dnevnim boravkom i potpuno opremljenom kuhinjom. Ovaj prostor je izuzetno svijetao, s brojnim prozorima i izravnim pristupom donjoj terasi putem staklenih vrata. Tu su također dvije dodatne spavaće sobe i kupaonica opremljena s dvostrukim umivaonikom i jacuzzi kadom.
Dodatna staklena vrata vode do privatnog dvorišta i još jedne sobe, koja se trenutno koristi kao šesta spavaća soba.
Izvana, nekretnina nastavlja impresionirati privatnim bazenom, garažom i dodatnom sobom iznad garaže, koja se trenutno koristi kao kućna teretana.
Napominjemo da pristup nekretnini s ulice uključuje nekoliko stepenica.
Troškovi i porezi nisu uključeni u cijenu. Kupnja podrazumijeva poreze i troškove formalizacije za kupca. Kao smjernica, u drugom prijenosu, ITP u Andaluziji iznosi 7%, a mogu postojati i druge porezne stope ovisno o osobnim okolnostima kupca ili drugim zakonom predviđenim okolnostima. Porezna osnovica poreza je veća od kupovne cijene, procjene ili katastarske referentne vrijednosti. Što se tiče troškova javnog bilježnika i katastarskih troškova, ako je primjenjivo, obično se kreću između 1.5% i 3% (varijabilne tarife ovisno o cijeni, broju primjeraka i složenosti). Kupac bira javnog bilježnika. Ako kupac treba hipoteku: procjena, uvjeti i bankovni troškovi bit će prema instituciji koju odabere kupac, kao i troškovi upravljanja i svi drugi troškovi koji proizlaze iz formalizacije prodaje koji zakonski pripadaju kupcu, osim ako nije drugačije izrijekom dogovoreno s prodavateljem.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Benalmádena se nalazi u srcu zapadne Costa del Sol, podijeljena između živahnog obalnog pojasa Benalmádena Costa, unutarnjeg središta Arroyo de la Miel i bijelog sela Benalmádena Pueblo iznad. Njezina marina — Puerto Marina — jedna je od najfotografiranijih u Španjolskoj, a spoj plaža, tematskih parkova i obiteljskih atrakcija čini grad trajnim favoritom za turistički najam. Tržište je uglavnom usmjereno na apartmane, uz snažnu potražnju za kratkoročnim najmom u blizini marine i plaža, kao i kuće u nizu te neke vile u urbanizacijama na padinama. Dobre prometne veze, uključujući željezničku liniju za Málaga, dodatno povećavaju njegovu privlačnost i za investitore i za stalne stanovnike.
59% ispod tipične cijene
Oko 59% ispod tipične cijene u Benalmadena. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Benalmadena između 1.100.000 € i 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
