4 Kreveti·4 Kupaonice·567 m²
Smješten u traženom kompleksu Birdie Club u Río Real, u istočnom dijelu Marbelle, uz dizajn poznatog arhitekta dr. Fernanda Hidalga.
Ovaj impresivni duplex okrenut prema jugoistoku nudi prostrane životne prostore, obilje prirodne svjetlosti i svestran raspored idealan za obiteljski život. Smješten unutar dobro održavane stambene zajednice koja uključuje bazen i dječje igralište, nekretnina također ima izravan pristup s ulice s sigurnosnom barijerom, osiguravajući udobnost i mir.
Dom je raspoređen na dva nivoa i sastoji se od četiri spavaće sobe, tri kupaonice (dvije od njih su en suite) i dodatne kupaonice za goste na glavnom spratu. Ova razina je osmišljena za svakodnevni život i zabavu, s pristupom s velike terase povezane s zajedničkim bazenskim područjem. Po ulasku, prostrani ulazni hol stvara snažan dojam otvorenosti i moguće je prilagoditi ga kao dodatnu sobu ako se poželi. Također, na ovom spratu se nalazi svijetla i prostrana kuhinja s nezavisnom terasom za praonicu, kao i prostrani dnevni boravak-salon koji se otvara na veliku terasu okrenutu prema jugu, savršenu za uživanje na suncu tijekom dana.
Donji sprat posvećen je spavaćim sobama. Glavna spavaća soba ima en-suite kupaonicu i izravan pristup velikoj terasi s lijepim privatnim vrtom. Druga spavaća soba također ima en-suite kupaonicu i dijeli ovaj vanjski prostor. Ostale dvije spavaće sobe nalaze se pored treće kupaonice i imaju pristup velikoj zatvorenoj unutarnjoj terasi, koja je veoma svestrana površina koja se može prilagoditi kao prostor za slobodno vrijeme, prostor za zabavu ili zonu opuštanja.
Nudeći višestruke vanjske prostore, izvrsnu orijentaciju i fleksibilan raspored, ova nekretnina savršena je za obitelji koje traže udobnost, prostor i kvalitetu života. Njena lokacija u Río Realu čini je udaljenom samo nekoliko minuta od plaže, golf terena, centra grada Marbelle i širokog spektra usluga, što je čini izvrsnom opcijom kako za trajno stanovanje, tako i za investiciju. Nalazi se uz područje gdje će biti izgrađen Four Seasons, te će, sukladno tome, doći do poboljšanja infrastrukture poput pristupa cestama, plaži i rekreacijskim područjima, između ostalog. Kao i iminentno otvaranje Hyatta (gdje se ranije nalazio hotel Incosol). Prekrasno područje za ulaganje u ovaj veličanstveni duplex.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Marbella je najrazvijenije tržište luksuznih nekretnina na Costa del Solu, koje se proteže oko 27 kilometara od Guadalmine na zapadu do Cabopina na istoku. Kupci dolaze zbog rijetke kombinacije: istinski ugodne klime tijekom cijele godine, vrhunskih golf terena, glamura Puerto Banúsa i razine uslužne infrastrukture — međunarodnih škola, privatne zdravstvene skrbi, restorana s Michelinovim zvjezdicama — kojoj malo koje mediteransko odmaralište može parirati. Nekretnine obuhvaćaju apartmane uz samu plažu, ograđene golf zajednice te prostrane suvremene vile u Sierra Blanci i na Zlatnoj milji. Potražnju pokreću međunarodni kupci iz cijele Sjeverne Europe, Bliskog istoka i sve više iz Amerika, koji Marbellu cijene i kao bazu za životni stil i kao otpornu pohranu vrijednosti. Cijene se kreću u vrlo širokom rasponu — od pristupačnih rabljenih apartmana u unutrašnjosti do prestižnih domova duboko u osmeroznamenkastom rasponu — stoga se isplati usmjeriti pretragu prema četvrti i vrsti nekretnine.
60% ispod tipične cijene
Oko 60% ispod tipične cijene u Marbella. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Marbella između 1.500.000 € i 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
