3 Kreveti·3 Kupaonice·258 m²·76 m² zemljište
Smeštena u Nagüelesu, jednom od najekskluzivnijih i najbolje povezanih stambenih područja Marbelle, ova veličanstvena kuća u nizu idealna je za one koji traže prostran, udoban obiteljski dom spreman za useljenje. Smještena unutar mirnog kompleksa sa samo 10 nekretnina, nudi privatnost, sigurnost i odlične vanjske prostore, samo nekoliko minuta od Zlatne milje, centra Marbelle, međunarodnih škola i svih sadržaja.
Sa 258 m² korisne površine, 100 m² terasa i 77 m² privatnog vrta, ova nekretnina se ističe svojom prostranošću, funkcionalnošću i odličnim rasporedom, dizajniranim za uživanje u unutarnjem i vanjskom životu tijekom cijele godine.
Od trenutka kada uđete, kuća djeluje toplo i dobrodošlo, s ugodnom terasom koja sadrži roštilj i prostor za vanjski stol, savršena za uživanje u doručku na otvorenom. Na glavnom katu nalazi se svijetla i prostrana dnevno-blagovaonica s izravnim pristupom terasi od stakla i privatnom vrtu, stvarajući različite prostore za uživanje u domu u svakoj sezoni. Ovaj kat također sadrži potpuno opremljenu nezavisnu kuhinju s praktičnom praonicom, kao i WC za goste.
Na katu iznad nalazi se zona za spavanje, koja se sastoji od tri prostrane i svijetle spavaće sobe i dva kupaonice. Dvije spavaće sobe imaju nedavno renovirane ugradbene ormare i ugodne poglede, dok se glavna spavaća soba ističe svojom velikodušnom veličinom, en-suite kupaonicom, renoviranim privatnim garderobnim prostorom i izravnim pristupom fantastičnoj terasi okrenutoj jugozapadu.
Sa ove terase postoji pristup spektakularnom privatnom solariumu s prekrasnim pogledom na La Conchu, prostorom za opuštanje, mjestom za vanjsko objedovanje, jacuzzijem i tušem — idealna lokacija za uživanje u marbellanskoj klimi u potpunoj privatnosti.
Podrum dodaje dodatnu udobnost i svestranost, s velikim privatnim garažom koja nudi izravan pristup kući, prostorom za pohranu, teretanom i dodatnim prostorom za sjedenje, razonodu ili opuštanje.
Nekretnina je opremljena klima uređajem i grijanjem kroz cijeli prostor, a prikazana je u izvrsnom stanju, s nedavno renoviranim kupaonicama, kuhinjom i ormarima.
Kompleks je vrlo miran i dobro održavan, nudi zajednički bazen, ograničen pristup i sigurno okruženje s video nadzorom i sigurnosnom službom u tom području.
Idealna kuća za obitelji koje traže prostor, udobnost, privatnost i izvrsnu lokaciju u jednom od najboljih stambenih područja Marbelle.
Procijenjeni troškovi za kupca: Kupovina podliježe porezu na prenos vlasništva (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) prema Zakonu 5/2021 o prenesenim porezima, s općom maksimalnom poreznom stopom od 7%. Porezna osnovica će biti veća od zabilježene kupovne cijene i katastarske referentne vrijednosti (Članak 10 TRLITPAJD). Mogu se primijeniti smanjene porezne stope ovisno o osobnim okolnostima kupca. Troškovi javnog bilježenja i zemljišnoknjižnih pristojbi regulirani su službenim tarifama prema Kraljevskom dekretu 1426/1989 i Kraljevskom dekretu 1427/1989, respektivno. Procijenjeni notarski troškovi kreću se od €500 do €2,000, a zemljišnoknjižni troškovi od €250 do €1,500. Troškovi administrativnih usluga (gestoría), ako su dobrovoljno naručeni, naplaćuju se slobodno i procjenjuju se između €300 i €500. Porez na dobit od prodaje nekretnina (IIVTNU) plaća prodavatelj (Članak 104 TRLRHL). Ukupni procijenjeni trošak za kupca: [XXX,XXX]€ (+10%). Ova procjena je pružena samo u informativne svrhe i u skladu s Člankom 20.1.c) TRLGDCU. Konačni iznos ovisit će o specifičnim okolnostima transakcije i kupcu. Agencijske troškove snosi prodavatelj.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Nagüeles je etablirano stambeno područje na padini Golden Milea, uz Sierra Blancu i neposredno iznad grada Marbelle. Nudi mješavinu vila i zatvorenih stambenih zajednica s apartmanima u zelenom okruženju, uz brz pristup plaži i Starom gradu. To je tražena adresa za kupce koji žele biti na prestižnoj strani Golden Milea u Marbelli, s dobrim pogledima i privatnošću, ali s nešto opuštenijim ugođajem nego u najekskluzivnijim zatvorenim enklavama.
63% ispod tipične cijene
Oko 63% ispod tipične cijene u Nagüeles. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Kuća u nizu u Nagüeles između 700.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
