2 Kreveti·1 Kupaonice·80 m²
Luksuzni penthouse uz plažu s jacuzzijem i solariumom u Casares del Mar
Elegantni i suvremeni penthouse uz plažu nalazi se u ekskluzivnom naselju Casares del Mar, gdje more postaje prava središnja točka doma.
Zahtjevno renoviran do visokih standarda s sofisticiranim, modernim dizajnom, ovaj apartman s 2 spavaće sobe nudi jedinstveno iskustvo življenja, kombinirajući udobnost, stil i nepobjedivu lokaciju uz samu plažu.
Stan se sastoji od otprilike 80 m² korisne površine i dopunjen je izvanrednim vanjskim prostorima koji pojačavaju njegovu ekskluzivnost: prostrana glavna terasa od oko 76 m² s jacuzzijem i panoramskim pogledom na more, stilizirani pergola prostor od približno 44 m² koji pruža hladovinu i karakter, te impresivan privatni solarium od oko 33 m² na gornjoj razini, savršeno mjesto za opuštanje u potpunoj privatnosti.
Unutrašnjost apartmana uključuje dizajnersku kuhinju otvorenog plana koja je besprijekorno integrirana u svijetlu dnevnu sobu, stvarajući fluidnu povezanost s vanjskim prostorom i maksimizirajući prirodnu svjetlost i pogled na more.
Jedinstvena nekretnina za one koji traže suptilan luksuz, privatnost i privilegiju življenja uz samu obalu.
Procijenjeni troškovi koje snosi kupac: Kupnja podliježe Porezu na promet nekretnina (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakon 5/2021 o prenesenim porezima), s općom maksimalnom stopom od 7%. Porezna osnovica bit će viša od izjavljene kupoprodajne cijene i katastarske referentne vrijednosti (Članak 10. Konsolidiranog teksta Zakona o ITP i AJD). Smanjene stope mogu se primjenjivati ovisno o osobnim okolnostima kupca. Troškovi javnog ovjeravanja i registracije u Katastar regulirani su službenim tarifama (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989, redom). Procijenjeni raspon iznosi između €500 i €2,000 za troškove javnog bilježnika i između €250 i €1,500 za troškove upisa u Katastar. Administrativne usluge (gestorija), ako se dobrovoljno angažiraju (troškovi nisu regulirani): procijenjeni između €300 i €500. Porez na dobit od povećanja vrijednosti nekretnina (IIVTNU) plaća prodavatelj (Članak 104. Konsolidiranog teksta Zakona o lokalnim financijama). Ukupni procijenjeni trošak za kupnju: 627.000€. Ova procjena je indikativna i pružena je sukladno Članku 20.1.c) Konsolidiranog teksta Općeg zakona o zaštiti potrošača i korisnika. Konačni iznos ovisit će o specifičnim okolnostima transakcije i kupca. Naknade agencije za nekretnine snosi prodavatelj.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Casares spaja jedno od najljepših bijelih sela Andaluzije — kaskadu kuća ispod maurskog dvorca — s modernim obalnim pojasom u Casares Costa i Playa. Područje je privuklo val suvremenih golfskih i obalnih projekata, osobito oko Finca Cortesín, doma jednog od najboljih golfskih resorta u Europi i domaćina Solheim Cupa 2023. Kupci mogu birati između tradicionalnih seoskih kuća u unutrašnjosti i elegantnih novogradnji stanova i vila na obali i oko golfskih terena. To je mirnija, slikovitija alternativa užurbanijim resortima, a pritom ostaje nadomak Estepone i Gibraltara.
Vrh tržišta: 35% iznad tipične cijene
Oko 35% iznad tipične cijene u Casares. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Casares između 425.000 € i 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
