4 Kreveti·3 Kupaonice·204 m²·471 m² zemljište
Dobrodošli u ovu polu-dvojnu kuću koja savršeno kombinira eleganciju, udobnost i prekrasne poglede. Smještena u mirnom stambenom području iznad Los Naranjos de Marbella, nekretnina nudi potpunu privatnost i panoramski pogled na Sredozemno more i okolne planine — idealno okruženje za opušteni život na Costa del Sol.
Ova svijetla i prostrana rezidencija sadrži četiri lijepo dizajnirane spavaće sobe, privatni bazen i jacuzzI — idealno za uživanje u marbellenskom suncu kroz cijelu godinu. Kuća je spremna za useljenje i pruža savršenu ravnotežu između suvremenog stila i udobnosti, čineći je jednako pogodnom kao stalno mjesto stanovanja ili kao luksuzno odmaralište.
S velikim terasama i otvorenim prostorima, možete potpuno uživati u životu na otvorenom, bilo da se opuštate uz bazen, ugostite prijatelje na večeri uz zalazak sunca ili se opuštate u jacuzziju dok uživate u pogledu. Postoji čak i prostor za izradu vlastite privatne teretane s pogledom na ocean i planine — rijetka i inspirirajuća karakteristika.
Praktično smješteno samo 8 minuta od Mercadone u Los Naranjosu i lako dostupno plažama, golf terenima i restoranima u Marbelli, ova kuća doista nudi najbolje od obaju svjetova: mir i pristupačnost.
Jedinstvena prilika za posjedovanje elegantne kuće s prekrasnim pogledima, privatnošću i svim što vam je potrebno za uživanje u marbellenskom načinu života od prvog dana.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo sjeverozapadno od Marbelle, smješteno uz akumulacijsko jezero La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, jedno je od najočuvanijih mjesta na dohvat obale. Nekretnine ovdje uglavnom čine seoske kuće i ponešto vila na selu, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje resorta. Cijene su među najpristupačnijima na području Marbelle.
Vrh tržišta: 30% iznad tipične cijene
Oko 30% iznad tipične cijene u Istán. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 1.300.000 € i 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
