5 Kreveti·5 Kupaonice·411 m²·57 m² zemljište
Smještena u stambenom području Rio Real na istočnom dijelu Marbelle, ova moderna vila u stilu kuće u nizu predstavlja privlačnu priliku za kupce koji traže imanje s pogledom na more u Marbelli ili suvremeni dom blizu golf terena, plaža i svih bitnih sadržaja. Dom se prostire na nekoliko razina — podrum, glavni kat, gornji kat i solarium — i ima pet spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, nudeći udoban raspored prikladan za obiteljski život, vlasnike drugih kuća ili investitore zainteresirane za tržište nekretnina u Marbelli. Panoramski prozori ispunjavaju unutrašnjost prirodnom svjetlošću dok otvaraju pogled na Sredozemno more.
Privatni bazen i vanjske terase omogućuju stanarima uživanje u blagoj klimi Marbelle tijekom cijele godine, dok uzvišena pozicija između mora i planina stvara osjećaj prostora i privatnosti. Unutar zatvorene zajednice, stanovnici imaju pristup zajedničkom vanjskom bazenu i wellness području s teretanom, saunom i hamamom. Pristupni putevi vode izravno do svake kuće, osiguravajući udobnost za vlasnike i goste. Mnogi kupci traže moderne vile blizu Marbelle s pogledima na more i opuštajućim prostorima, a ova nekretnina ispunjava ta očekivanja kroz uravnoteženu kombinaciju dizajna i funkcionalnosti.
Rio Real se smatra jednim od najtraženijih lokacija među međunarodnim kupcima koji traže nekretnine u istočnoj Marbelli, zahvaljujući svojoj blizini golf kluba Rio Real, pješčanih plaža i središta grada. U samo nekoliko minuta možete doći do bolnice Costa del Sol, međunarodnih škola, restorana uz obalu i sportskih sadržaja, dok su Zlatna milja i marina Puerto Banús samo kratka vožnja udaljena. Područje nudi golf terene, staze za pješake i plažne klubove koji podržavaju aktivan način života tijekom cijele godine, što ga čini posebno privlačnim za one koji traže dom blizu golfa u Marbelli ili sigurno stambeno okruženje uz more.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Río Real između 1.700.000 € i 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
