3 Kreveti·2 Kupaonice·369 m²
Ovaj novouređeni penthaus se nalazi u San Pedro de Alcántara, blizu plaže i šetnice uz more. Ima 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i 369 m2 korisne površine. Raspored je redizajniran za bolji protok i veću iskoristivost prostora. Ima svijetlu otvorenu dnevnu i blagovaonsku zonu te potpuno opremljenu modernu kuhinju. Veliki prozori od poda do stropa propuštaju prirodnu svjetlost. Nekretnina ima visokokvalitetne završne obrade, učinkovite sustave klima uređaja i naprednu izolaciju. To je moderna kuća s udobnim osjećajem tijekom cijele godine. U izvoru nije navedena veličina terase, ali glavna spavaća soba ima direktan pristup terasi. San Pedro de Alcántara ima opuštenu atmosferu i široke plaže. Puerto Banús i centar grada Marbelle su udaljeni nekoliko minuta.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
San Pedro de Alcántara je grad u općini Marbella, odmah zapadno od Puerto Banúsa, koji je zadržao vlastiti prizeman španjolski identitet. Velika obnova, uključujući prepoznatljivi bulevar izgrađen iznad stare obalne ceste, podarila mu je atraktivno šetalište, trgove i pristup plaži, što ga čini sve popularnijim među obiteljima i stalnim stanovnicima. Nudi bolju vrijednost od središnje Marbelle i Puerto Banúsa, s apartmanima i kućama u nizu u gradu i oko njega te vilama u obližnjim stambenim područjima. Njegov položaj također omogućuje lak pristup golfskim dolinama Benahavísa i New Golden Mileu.
Vrh tržišta: 14% iznad tipične cijene
Oko 14% iznad tipične cijene u San Pedro de Alcántara. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u San Pedro de Alcántara između 2.500.000 € i 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
