5 Kreveti·5 Kupaonice·380 m²·1161 m² zemljište
Tišina. Prostor. More.
Dom iznad svega. Gdje se horizont ublažava, a vrijeme usporava.
Smještena u brdima Benahavísa, okružena zelenim dolinama i otvorenim nebom, ova iznimna andaluzijska vila nudi rijetku vrstu mira — neprekidan, privatni, duboko doživljen.
Preuređena 2024./2025., kuća ravnoteži bezvremensku arhitekturu s rafiniranim skandinavskim boho interijerom. Prirodno drvo, meke teksture i umirujuće boje stvaraju tiho, lakoću elegancije. Podno grijanje proteže se kroz cijeli prostor, dodajući blagu, stalnu udobnost ispod svakog koraka.
Odabrani su samo najkvalitetniji materijali. Prilagođena kuhinja od KØK Marbella. Elegantne površine i pločice iz Porcelanosa. Topli hrastov pod. Rafinirani elementi od Iconico. Prilagođena stolarija kroz cijeli prostor. Impresivna čišćenja.
Svaki detalj razmatran. Ništa suvišno. Sve trajno.
Na tri razine, raspored je i velikodušan i intuitivan.
Glavni životni prostor povezuje se s otvorenom kuhinjom i izlazi na prostrane terase, gdje indoor i outdoor život postaju jedno. Diskretni toalet za goste upotpunjuje ovu razinu zajedno s en suite spavaćom sobom i velikim dnevnim boravkom s prirodnim kaminom.
Pet spavaćih soba nudi mir i privatnost. Tri su mirne en suite sobe, dok donja razina nudi dvije dodatne prostrane sobe s zajedničkom kuhinjom i kupaonicom — idealno za goste, proširenu obitelj, poslovne ili neovisne potrebe.
Fleksibilan prostor prilagođava se bez napora — kino, teretana, studio ili bijeg.
Vanjski bazen s zelenim pločicama odražava nebo i okolnu prirodu. Terase pozivaju na duge, opuštene dane i večeri koje dolaze tiho, bez najave.
Privatno. Ograde. Osiguranje 24 sata. Šest minuta do AP-7. Deset do San Pedra. Petnaest do Mediterana, Marbelle i Estepone. Trideset i pet minuta do zračne luke (AGP).
Blizu kad vam treba. Daleko kad ne treba.
Ovo nije luksuz koji zahtijeva pažnju. To je luksuz koji osjećate.
Prostor za disanje. Tišina za smirenje. Dom kojem se vraćate — potpuno.
Rijetko mjesto. Za promišljen život.
Upit na osnovu iskustva osobno.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u El Madroñal između 3.500.000 € i 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
