4 Kreveti·4 Kupaonice·587 m²·2990 m² zemljište
U uzvišenju La Mairene, gdje se planine susreću s Mediteranom, ova samostojeća vila predstavlja remek-djelo suvremenog luksuza i arhitektonskog opsega. Smještena na impresivnom zemljištu od 2.990 m², nekretnina nudi rijetki osjećaj izolacije i grandioznosti, okružena zaštićenim šumama hrasta plutnjaka i obasjana panoramskim pogledima koji se protežu od vrhova Sierra de las Nieves do sjajne obale.
Rezidencija se proteže na veličanstvenih 587 m² građanskog prostora, dizajnirana s fluidnim rasporedom koji prioritizira prirodnu svjetlost i lakši protok. Za razliku od tradicionalnih vila, ovaj dom ima privatni lift koji besprijekorno povezuje svaku razinu, osiguravajući da prostran tlocrt ostane pristupačan i praktičan. Bilo da se krećete od kuhinje visoke klase do spavaćih prostora ili se spuštate na niži entertainment nivo, protok je besprijekoran.
Unutrašnjost je završena na izvanrednoj razini, zadovoljivši najizbirljivije ukuse. Za domaćina, vila je san za zabavljače; podrum ima prostranu igraonicu i privatni bar, stvarajući atmosferu ekskluzivnog kluba unutar udobnosti doma. Kada je vrijeme za opuštanje, privatni solarium služi kao ultimativno svetište—terasa na krovu obasjana suncem gdje možete uživati u 360-stupanjskim pogledima u potpunoj privatnosti.
Izvan, vila utjelovljuje mediteranski stil života. Terasa vodi do besprijekornog privatnog bazena i bujnih vrtova, nudeći prvi red s pogledom na šumu i more. Unatoč mirnom okruženju uz šumu, nekretnina ostaje izuzetno dobro povezana, smještena samo kratku vožnju od elitnih golf terena, prestižnih međunarodnih škola i živopisnih sadržaja grada u dolini.
Kombinirajući sigurnost zatvorenog kompleksa s slobodom prostranih privatnih površina, ovo je više od samo doma—nije sofisticirano utočište za one koji zahtijevaju savršenu ravnotežu prirode, luksuza i moderne tehnologije.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici Marbelle i Ojéna. Smještena među hrastovima plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cijenjena je zbog svježijeg zraka, panoramskog pogleda na more sve do Gibraltara i Sjeverne Afrike te mirnog, prirodnog okruženja, s međunarodnom školom ECOS prema njemačkom kurikulumu u svom središtu. Nekretnine su uglavnom vile te niske stambene zgrade s apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, privlačne obiteljima i onima koji traže poglede i mir, a da su pritom nadomak obale.
Vrh tržišta: 43% iznad tipične cijene
Oko 43% iznad tipične cijene u La Mairena. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Mairena između 2.750.000 € i 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
