3 Kreveti·2 Kupaonice·142 m²
Smješten između šarmantnog Benalmádena Pueble i pogodnosti gradskog središta, ovaj atraktivni stan ističe se svojim prostranim terasom i prekrasnim otvorenim pogledom na Sredozemno more.
Nekretnina nudi udoban i funkcionalan raspored. Sadrži tri spavaće sobe i dva potpuno opremljena kupaonice, pružajući dovoljno prostora kako za cjelogodišnje življenje, tako i za odmor. Otvoreni dnevni boravak integrira potpuno opremljenu kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak površine gotovo 50m2, dizajniran za maksimalno iskorištavanje prirodne svjetlosti i povezanosti s vanjskim prostorom.
Zahvaljujući svojoj južnoj orijentaciji, stan uživa u iznimnoj prirodnoj svjetlosti tijekom cijelog dana i ugodnim pogledima na more, stvarajući idealno okruženje za opuštanje i život na otvorenom. Terasa nudi savršen prostor za uživanje u mediteranskoj klimi tijekom cijele godine. Zatvoreni balkon od 12,5m2 pruža dodatni prostor za korištenje kao radna ili opuštajuća zona.
Kompleks se odlikuje mirnim i sigurnim okruženjem, okružen prirodom i s pogledom na more i planine. Među opsežnim zajedničkim prostorima nalazi se veliki bazen, teretana, sauna i moderan zajednički salon opremljen profesionalnom kuhinjom, idealan za proslave, sastanke ili privatne događaje.
Nekretnina se nalazi u blizini škola, supermarketa, restorana i golf terena, kombinirajući rezidencijalnu mirnoću s odličnim pristupom sadržajima i glavnim prometnicama.
Vrlo atraktivna opcija za one koji traže udobnost, poglede i kvalitetu života u jednom od najpoželjnijih područja Benalmádene. Nekretnina dolazi s 2 podzemna parkirna mjesta i 2 podzemne ostave, a također je instaliran i 1 punjač za električna vozila.
U skladu s odredbama članka 20.1 TRLDCU, cijena nekretnine BIT ĆE POVEĆANA za sljedeće iznose:
POREZI KOJE PLAĆA KUPOVAC: U slučaju PDV-a po trenutnoj stopi od 10% (Zakon 37/1992, od 28. prosinca, o porezu na dodanu vrijednost). U slučaju ITP (poreza na prijenos nekretnina) na viši iznos od prodajne cijene ili katastarskog referentnog iznosa, koji se kreće od 3,5% do 7% ovisno o uvjetima kupca, sve u skladu s (Kraljevski zakonodavni dekret 1/1993, od 24. rujna, kojim se odobrava revidirani tekst Zakona o porezu na prijenos nekretnina i taksi na dokumente).
NOTARSKI I REGISTARSKI TROŠKOVI: Ovi troškovi podliježu naknadama, iako se njihova procijenjena cijena može kretati od €600 do €1,250 za notara i od €200 do €600 za registraciju (Kraljevski dekret 1426/1989, od 17. studenog, kojim se odobrava Pravilnik o taksama notara, i Kraljevski dekret 1427/1989, od 17. studenog, kojim se odobrava Pravilnik o taksama zemljišnog zavoda, respektivno). Profesionalne naknade agencije uključene su u cijenu prodaje.
U SLUČAJU POTREBE ZA BANKOVNIM FINANCIRANJEM: Iznos dodatnih troškova mora biti dogovoren s financijskom institucijom. Za izračun konačne cijene, molimo kontaktirajte nas. Izdati ćemo personaliziranu ponudu na temelju osobnih okolnosti kupca.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Benalmádena Costa je obalni pojas Benalmádene, izgrađen oko znamenite Puerto Marine, jedne od najfotografiranijih marina u Spain. S plažama, živahnom šetnicom, tematskim parkovima i žičarom, to je prometno, obiteljima prilagođeno odmarališno područje s velikom potražnjom za najmom za odmor. Nekretnine su uglavnom apartmani, od zgrada uz more do kompleksa uz marinu, uz poneke kuće u nizu, popularne među investitorima i kupcima kuća za odmor zahvaljujući sadržajima dostupnima tijekom cijele godine i jednostavnom prijevozu.
20% ispod tipične cijene
Oko 20% ispod tipične cijene u Benalmadena Costa. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Benalmadena Costa između 500.000 € i 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
