5 Kreveti·5 Kupaonice·200 m²
Ekskluzivni stan u La Reservi de Sotogrande, jedinstvena nekretnina koja kombinira prostrano življenje, sofisticirani unutarnji dizajn i potpunu tišinu u jednom od najprestižnijih područja Costa del Sola. Smješten na prvom katu elegantne zgrade sa samo 7 stanova raspoređenih na 3 razine, ovaj spektakularni stan nudi ukupno 379 m², uključujući impresivnu terasu od 179 m² koja okružuje cijelu nekretninu. Zahvaljujući svojoj strukturi, stan ne dijeli bočne zidove s susjedima, što osigurava iznimnu privatnost i mir.
Nekretnina je potpuno renovirana u siječnju 2026. i ističe se hrabrim i pažljivo uređenim unutarnjim dizajnom, s vibrantnim paletama boja, botaničkim tapetama i namještajem visoke kvalitete koji stvaraju toplu, elegantnu i suvremenu atmosferu. Stan ima 4 prostrane spavaće sobe s privatnim kupaonicama i ugradbenim ormarima, plus petu manju sobu koja se trenutno koristi kao ured, idealnu za rad od kuće ili kao dodatnu spavaću sobu. Svijetli ulaz vodi u prostrani dnevni boravak i blagovaonicu s prozorima od poda do stropa koji maksimalno iskorištavaju prirodnu svjetlost i omogućuju izravan pristup prekrasnoj vanjskoj terasi. Cijeli stan je opremljen tepihom, što stvara toplu i udobnu atmosferu, posebno praktičnu za obitelji i djecu. Moderna kuhinja je potpuno opremljena visokokvalitetnim aparatima, uključujući perilicu posuđa, pećnicu, električnu ploču, perilicu rublja i hladnjak.
Spektakularna terasa u obliku slova U jedna je od istaknutih karakteristika nekretnine, nudeći više područja za opuštanje i uživanje u prirodnom okruženju. Terasa je završena umjetnom travom i uključuje sklopivu tendu sa jedne strane. Nekretnina uključuje integriranu klima uređaj za grijanje i hlađenje, kao i keramičke električne radijatore koji se kontroliraju putem mobilne aplikacije. Brzi internetski fiber optik brzine do 1000 Mbps također je dostupan. Stan dolazi s 2 parkirna mjesta u podzemnoj garaži i pristupom izvrsnim zajedničkim sadržajima, uključujući vanjski bazen dužine 25 metara, bazen za djecu, dva moderna teniska terena, teretanu i uređen zajednički vrt. Osim toga, nekretnina ima licencu za turistički najam, što je izvanredna prilika kako za trajno stanovanje, tako i za visokopovratnu investiciju. Izvanredan dom za one koji traže prostor, privatnost, dizajn i kvalitetno življenje u Sotograndeu.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Europi, smješteno odmah preko granice u pokrajini Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko golfa svjetske klase (među njima Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španjolskoj. Rezultat je privatna zajednica niske gustoće sa značajnim vilama i kvalitetnim apartmanima koja djeluje kao potpuno drugačiji svijet u odnosu na prometnija odmarališta na istoku. Kupci ovdje su obično obitelji te ljubitelji golfa ili pola koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se dijeli na različite zone: zelenilom bogati, etablirani Sotogrande Costa blizu marine, uzdignuti Sotogrande Alto oko golfskih terena te noviji distrikt La Reserva više u brdu.
Vrh tržišta: 21% iznad tipične cijene
Oko 21% iznad tipične cijene u Sotogrande. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Sotogrande između 900.000 € i 1.200.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
