5 Kreveti·6 Kupaonice·562 m²·1102 m² zemljište
Smještena u prestižnom i sigurnom stambenom naselju Sierra Blanca, nedaleko od centra Marbelle, ova elegantna vila u andaluzijskom stilu savršena je za život. Projektirao ju je poznati lokalni arhitektonski ured Torras & Sierra, a izgrađena je na tri kata, isijavajući bezvremenski šarm.
Od privlačnog glavnog ulaza s bočnim vodenim elementima dolazimo do ulaznog prostora s dvostrukim stropom i kristalnim lusterom. Kroz dvostruka vrata ulazimo u dnevni boravak s kaminom i izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na more. S desne strane dnevnog boravka nalazi se udoban TV prostor ili knjižnica, također s kaminom na drva. Lijeva strana dnevnog boravka prelazi u blagovaonicu koja se praktično povezuje s potpuno opremljenom kuhinjom. Prostrana i domaća, kuhinja ima kutak za doručak i terasu okrenutu prema istoku.
Vraćajući se u ulazni hol, imamo gostinjski WC, a prelaskom hodnika dolazimo do suite u prizemlju.
Na katu se nalaze dvije gostinjske suite, kao i ured te na kraju impresivna glavna spavaća soba s predviđenim prostorom za garderobu, vlastitom kupaonicom i prostranom terasom s najljepšim pogledom prema obali. U donjem dijelu imamo dodatnu suite s prirodnim svjetlom, još jednu prostoriju koja trenutno služi kao teretana i vinoteku. Dodatno, tu su dvije ostave, dodatni ormari i garaža za tri automobila s još nekoliko natkrivenih parkirnih mjesta ispred.
Vanjski prostor je besprijekorno uređen i održavan s puno terasnog prostora oko kuće, kao i lijepim bazenskim područjem s terasom koja sadrži šarmantni andaluzijski vodeni element. Vrt ima bujno i zrelo drveće i grmlje na rubovima, visoko kvalitetnu umjetnu travu, automatsko navodnjavanje i vrtne svjetiljke kako bi se osigurao lako održavan, a opet zapažen vanjski prostor.
Podno grijanje na razini prizemlja i prvog kata, radijatori na razini podruma. Klima uređaj Topla/Hladna. Automatske rolete.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Sierra Blanca se naširoko smatra najprestižnijom stambenom četvrti Marbelle, ograđenom enklavom uz drvorede na obroncima planine La Concha, neposredno iznad Golden Milea. Poznata je po velikim luksuznim vilama, snažnom osiguranju i širokim pogledima na obalu te je dom nekih od najvrjednijih nekretnina u gradu. Iako prevladavaju vile, tu se nalaze i ekskluzivni ograđeni kompleksi apartmana. Njezin položaj nudi privatnost i uzdignutost, a pritom su plaže Golden Milea i grad Marbella udaljeni svega nekoliko minuta.
Vrh tržišta: 24% iznad tipične cijene
Oko 24% iznad tipične cijene u Sierra Blanca. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sierra Blanca između 4.750.000 € i 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
